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MFH mit 6 Neubauwohnungen in begehrter Lage

Dieses Mehrfamilienhaus umfasst 6 Einheiten und verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und durchdachten Grundrissen auf einem 853 m² großen Grundstück. Zur Auswahl stehen Wohnflächen ab ca. 64 m² bis ca.100 m² zur Verfügung.

Durch eine intelligente Planung, bodentiefen Fensterfronten, Gauben und Dachflächenfenster wird jedes Zimmer zu einer lichtdurchfluteten und harmonischen Wohlfühloase. Dieses Projekt erhält zudem hochwertige Einbauten wie z. B. die energiesparende Wärmepumpe, großflächige Fliesenformate, Fensterelemente mit 3-Fach-Isolierverglasung, elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern sowie eine moderne Sanitär- und Armaturenausstattung.

Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkett versehen, diese werden selbstverständlich über eine separat regulierbare Fußbodenheizung beheizt.

Auf einem der hervorragend ausgerichteten und schönen Balkone oder der Terrasse findet jeder sein ganz persönliches Lieblingsplätzchen, um auf die wunderschöne und geschmackvolle Außenanlage einen Blick zu werfen. Über den Personenaufzug gelangen Sie in alle Etagen.

Des Weiteren stehen ein Fahrradraum, weitere Kellerabteile und 12 großzügige Einzelstellplätze im Untergeschoss zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
MFH € 4.555.000, - zzgl. 12 Tiefgarageneinzelstellplätze € 348.000 (á € 29.000, -) = Gesamtkaufpreis 4.903.000, - €.

Eckdaten

Objekt-ID:

7757-MM

Lage:

82008 Unterhaching

Stadtteil:

Unterhaching (Gemeinde)

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 853,00 m²

Wohnfläche:

ca. 492,00 m²

Nutzfläche:

ca. 527,00 m²

Gesamtfläche:

ca. 492,00 m²

Baujahr:

2023

Bezugstermin:

Ende 2024

Stellplatz:

12 Tiefgaragenstellplätze

Kaufpreis

4.555.000,00 €

Stellplatz Kaufpreis:

348.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

171.605,00 €

Grundbuchkosten:

24.515,00 €

Notarkosten:

49.030,00 €

Provision:

175.037,10 €

Kaufnebenkosten:

420.187,10 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

5.323.187,10 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Unterhaching

Lage

Mit ca. 25.000 Einwohner, ist Unterhaching ein beliebtes Wohn- und Arbeitsgebiet im Süden der Landeshauptstadt München. Die zweitgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis ist mit dem Perlacher Forst im Westen und dem Landschaftspark Hachinger Tal im Osten sozusagen vom Grünen umgeben.
Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants, das Unterhachinger Gewerbegebiet, sowie Freizeitmöglichkeiten wie Parkanlagen, Freibäder, zahlreiche Sportstätten, eine Bücherei, viele Kultureinrichtungen und die Lage zwischen München und den Alpen bietet eine hohe Wohnqualität.

Durch die beiden S-Bahn-Haltestellen Fasanenpark und Unterhaching, sowie dem schnellen Zugang sowohl zur A8, als auch zum westlichen Ausläufer des Münchner Autobahnrings A99, ist Unterhaching außerordentlich gut an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Die Münchner Innenstadt erreicht man in kürzester Zeit, sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn.

Mario Mikic
+49 89 200 60 930 mario.mikic@grafimmo.de

Umgebung

Bus: 220, ca. 7 Gehminute entfernt

Flughafen: München, ca. 40 Fahrminuten mit dem PKW

S-Bahn: S3, S7, Unterhaching, ca. 4 Fahrminuten mit dem PKW

Zentrum: Marienplatz, ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW

Autobahn: A8, ca. 7 Fahrminuten mit dem PKW

Gymnasium: ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW

Realschule: ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW

Grundschule: ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW

Kindergarten: ca. 2 Gehminute entfernt

Ausstattung

- Fertigstellung Herbst 2024

- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen

- Badezimmer erhalten Feinsteinzeugfliesen 30 x 60 oder 60x60cm

- Innenliegende Bäder erhalten eine elektromechanische Entlüftung

- Charmante Eingangstüren mit RC2 Einbruchschutz

- Türsprechanlage im Hauseingangsbereich

- Hochwertige Fensterelemente mit 3-Fach-Isolierverglasung

- Die Wohnungsfenster erhalten elektrische Rollläden

- Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Sanitärausstattung von Richter+Frenzel

- Quadratische Steckdosen und Schalter des Herstellers Gira

- Kellerabteile werden als Stahllamellen Trennwandsystem erstellt

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Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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