Wohn- und Essbereich
Eingang und Flur
Straßenansicht
Diele mit Alarm
Küche mit Zugang HWR
Masterbereich
Badezimmer en suite
Terrasse 1
Terrasse
Detail KNX

Imposantes Leben nahe dem Nymphenburger Schloss

Imposantes Leben nahe dem Nymphenburger Schloss

Als äußerst großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, wurde diese Wohnung im 1. Obergeschoss in Süd-/Ost Ausrichtung erbaut. Der gelungene Grundriss unterteilt sich in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Kaminanschluss und bodentiefen Fenstern, den privaten Schlafbereich samt Ankleide und Badezimmer sowie dem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC. Die Dachterrasse und ein weiterer Balkon lassen diese Wohnung erstklassig werden.

In allen Räumen kommt Fischgrätparkett zum Einsatz, das Bad, das WC und der HWR wurden mit schönem Feinsteinzeug ausgestattet. Neben den Decken- und Terrassenspots ist auf die modernste Technik wertgelegt worden, wie das Alarmanlagen- und KNX-Smart-Home-System.

Architektonisch sticht der Neubau dank der Farbgebungen in edlem Altweiß und geschmackvollem Braun, massiver Betonsäulen, einer herrschaftlichen Zauneinfriedung als auch klassischen Stilelementen hervor und bringt die Wertigkeit des Inneren auch bereits ins Äußere.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Starkstromvorbereitung für die E-Mobilität sowie ein Kellerabteil gehören der Gartenwohnung ebenfalls an.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre mit weiteren Details und Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eckdaten

Objekt-ID:

7277-4

Lage:

80639 München

Stadtteil:

Nymphenburg

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 98,52 m²

Nutzfläche:

ca. 107,80 m²

Gesamtfläche:

ca. 107,80 m²

Baujahr:

2023

Bezugstermin:

Nach Vereinbarung

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

2.190.000,00 €

Stellplatz Kaufpreis:

59.500,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

78.732,50 €

Grundbuchkosten:

11.247,50 €

Notarkosten:

22.495,00 €

Provision:

80.307,15 €

Kaufnebenkosten:

192.782,15 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

2.442.282,15 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Wohnen im königlichen Residenz-Viertel

Lage

Wohnen im königlichen Residenz-Viertel: Nymphenburg bietet alle Vorteile für urbanes Wohnen: die
unmittelbare Nähe zur City mit hervorragender Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und Cafés, öffentlichen Einrichtungen und Schulen sowie unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten.
Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks, welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Auch bemerkenswerte Museen wie das Naturkundemuseum Mensch und Natur oder das Porzellanmuseum sind in der früheren kurfürstlichen Residenz angesiedelt.
Die „grüne Oase“ in der Münchner Innenstadt lockt Erholungssuchende im Sommer nicht nur wegen des Nymphenburger Schlossparks und dem nebenan gelegenen Botanischen Garten an. Auch der weitläufige und wunderschön angelegte Hirschgarten erfreut sich großer Beliebtheit. Früher ging der Adel hier jagen, heute entspannen die Münchner im Park, treiben Sport, bewundern die Hirsche im Wildgehege und kehren in Münchens größtem Biergarten ein.
Im Umkreis der Schlossanlage entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts eine malerische Bebauung mit Gründerzeitvillen.
Ebenso sind erstklassige Kindergärten und Schulen, wie das „Erzbischöfliche Maria-Ward-Gymnasium“, die beste Gesundheitsversorgung wie das „Klinikum Dritter Orden“ sowie zahlreiche, hochkarätige Lokalitäten in Nymphenburg zu finden.

Sarah Bisada
+49 89 66 67 68 90 sarah.bisada@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Bus 51 / 151 Herthastraße, ca. 1 Gehminute

U-Bahn: U1 / U7 Rotkreuzplatz, ca. 8 Fahrminuten mit dem Rad

Fernbahnhof: Hauptbahnhof München, ca. 13 Fahrminuten mit dem PKW

Flughafen: Flughafen München, ca. 35 Fahrminuten mit dem PKW

S-Bahn: Stammstrecke "Laim", ca. 6 Gehminuten

Zentrum: Marienplatz München, ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW

Autobahn: A96, ca. 12 Fahrminuten mit dem PKW

Gymnasium: Städtisches Käthe-Kollwitz-Gymnasium, ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW

Realschule: Städtische Rudolf-Diesel-Realschule, ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW

Grundschule: Grundschule Margarethe Danzi, ca. 5 Gehminuten

Kindergarten: Kindergarten Wichtel Akademie, ca. 2 Fahrminuten mit dem Rad

Ausstattung

- Exklusive Eigentümergemeinschaft (WEG) mit lediglich 5 Parteien

- KNX Smart-Home System für zentrale Steuerung der Fußbodenheizung, Rollläden und Lichter

- Alarmanlage inkl. Rauch- und Bewegungsmelder sowie Tastenfeld

- Klimaanlagen-Vorbereitung

- Kaminzug für den Einbau offener Echtholzkamine

- Vornehmes Lichtkonzept mit Deckenspots und teilw. Lichtvouten entlang der Decken, Bodenspots auf der Terrasse und dem Balkon

- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Moderner Autolift für die bequeme Anfahrt der PKW-Einzelstellplätze in der Tiefgarage

- Einzel- und Fahrradstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität

- Fischgrät Parkett in allen Wohnräumen

- Wellnessbad mit Regenduschen, Unterputzarmaturen und Handtuchheizstäben

- Armaturen und Sanitärausstattung namhafter Designmarken (Vola, Villeroy & Boch etc.

- Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Ansprechende Raumhöhen in den Wohnräumen bis 2,70 m

- Dachterrasse und Balkon

- Foyer und Treppenhaus in einem edlen Verlegemuster in schwarzweißer Marmoroptik, Deckenspots sowie einer einzigartigen Glaskuppel zur natürlichen Belichtung

- Extravaganter Gebäudekörper mit klassischen und seltenen Stilelementen

- Herrschaftliche Einfriedung an südlicher Grundstücksgrenze mit massiven Säulen und vornehmer Zaunanlage

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

A+

Baujahr Anlagentechnik

2021

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe LUFT - WASSER

Endenergiebedarf

16.70 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

19.12.2032

Kreditrechner

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Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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