Wohnbereich
Straßenansicht
Foyer
Wohnbereich
Küche / Essen
Küche / Essen
Garten und Terrase
Schlafen
Bad en suite
Hobbyraum
Detail KNX
Mondäne Gartenwohnung in Süd-/West-Ausrichtung in direkter Nähe zum Nymphenburger Schloss
Sonnige Gartenwohnung in Süd-/West-Ausrichtung in direkter Nähe zum Nymphenburger Schloss
Die hier vorgestellte 3-Zimmer-Gartenwohnung (2 Zimmer + Hobbyraum in Vollausstattung inkl. Parkettboden sowie Fußbodenheizung) lässt dank ihres gelungenen Grundrisses, einer Wohnfläche von ca. 88 m² und der Süd-/West-Ausrichtung keine Wünsche offen. Die bodentiefen Fenster, zwei Terrassen, der großzügige Wohnbereich mit Kamin, die separate Küche samt Esszimmer, der private Schlafbereich mit Ankleide sowie en-suite Bad vollenden die exklusive Wohnung nahe dem Schlosspark.
Für höchste Sicherheit in dieser Erdgeschosswohnung sorgt das Alarmanlagensystem inkl. Bewegungsmelder. Ebenso wurde das bekannte Smart-Home-System von Gira verbaut, Deckenspots sowie Terrassenspots, Fischgrätparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen, als auch ein Kaminzug. Dank der Vorbereitung für eine Klimaanlage, kann eine Kühlung mit wenig Aufwand in die Wohn- sowie Schlafräume eingebaut werden.
Architektonisch sticht der Neubau dank der Farbgebungen in edlem Altweiß und geschmackvollem Braun, massiver Betonsäulen, einer herrschaftlichen Zauneinfriedung als auch klassischen Stilelementen hervor und bringt die Wertigkeit des Inneren auch bereits ins Äußere.
Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Starkstromvorbereitung für die E-Mobilität sowie ein Kellerabteil gehören der Gartenwohnung ebenfalls an.
Gerne erhalten Sie auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre mit weiteren Details und Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wohnen im königlichen Residenz-Viertel
Lage
Wohnen im königlichen Residenz-Viertel: Nymphenburg bietet alle Vorteile für urbanes Wohnen: die unmittelbare Nähe zur City mit hervorragender Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und Cafés, öffentlichen Einrichtungen und Schulen sowie unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten.
Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks, welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Auch bemerkenswerte Museen wie das Naturkundemuseum Mensch und Natur oder das Porzellanmuseum sind in der früheren kurfürstlichen Residenz angesiedelt.
Die „grüne Oase“ in der Münchner Innenstadt lockt Erholungssuchende im Sommer nicht nur wegen des Nymphenburger Schlossparks und dem nebenan gelegenen Botanischen Garten an. Auch der weitläufige und wunderschön angelegte Hirschgarten erfreut sich großer Beliebtheit. Früher ging der Adel hier jagen, heute entspannen die Münchner im Park, treiben Sport, bewundern die Hirsche im Wildgehege und kehren in Münchens größtem Biergarten ein.
Im Umkreis der Schlossanlage entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts eine malerische Bebauung mit Gründerzeitvillen.
Ebenso sind erstklassige Kindergärten und Schulen, wie das „Erzbischöfliche Maria-Ward-Gymnasium“, die beste Gesundheitsversorgung wie das „Klinikum Dritter Orden“ sowie zahlreiche, hochkarätige Lokalitäten in Nymphenburg zu finden.
Umgebung
Ausstattung
- Exklusive Eigentümergemeinschaft (WEG) mit lediglich 5 Parteien
- KNX Smart-Home System für zentrale Steuerung der Fußbodenheizung, Rollläden und Lichter
- Alarmanlage inkl. Rauch- und Bewegungsmelder sowie Tastenfeld
- Klimaanlagen-Vorbereitung
- Kaminzug für den Einbau offener Echtholzkamine
- Vollausgestatteter, mit der Wohnung verbundener, Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern sowie einer Starkstromvorbereitung für die Anbringung einer Sauna
- Vornehmes Lichtkonzept mit Deckenspots und teilw. Lichtvouten entlang der Decken, Bodenspots auf den Terrassen
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Moderner Autolift für die bequeme Anfahrt der PKW-Einzelstellplätze in der Tiefgarage
- Einzel- und Fahrradstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
- Fischgrät Parkett in allen Wohn- sowie dem Hobbyraum
- Wellnessbad mit Regenduschen, Unterputzarmaturen und Handtuchheizstäben
- Armaturen und Sanitärausstattung namhafter Designmarken (Vola, Villeroy & Boch etc.
- Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung und abschließbaren Griffen
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Zwei Terrassen im eigenen Garten
- Ansprechende Raumhöhen in den Wohnräumen bis 2,70 m
- Foyer und Treppenhaus in einem edlen Verlegemuster in schwarzweißer Marmoroptik, Deckenspots sowie einer einzigartigen Glaskuppel zur natürlichen Belichtung
- Extravaganter Gebäudekörper mit klassischen und seltenen Stilelementen
- Herrschaftliche Einfriedung an südlicher Grundstücksgrenze mit massiven Säulen und vornehmer Zaunanlage
ENERGIEEFFIZIENZ
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