Wohnanlage im Grünen
Wohnzimmer
Diele
Blick in den Flur
Schlafzimmer
Kind 1
Kind 2
Kind 2
Flur
Abstellraum
Blick in die Küche
Gäste-WC
Bad
Bad
Hausansicht
Hauseingang
Loggia
Einfahrt Tiefgarage

Bogenhausen-Cosimapark - Gepflegtes Wohnambiente mit Süd-Loggia im Grünen

Gepflegte 4-Zimmerwohnung mit Südloggia im Grünen

Beim Betreten der im 1. Obergeschoss gelegenen Wohnung spürt man sofort die großzügige Aufteilung.
In der geräumigen Diele lässt sich bequem eine Garderobe unterbringen. Von hier aus gelangt man unmittelbar in die weiß geflieste Küche sowie zur rechten Seite in das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Loggia. Ein Gäste-WC steht ebenfalls für die Besucher bereit.
Von der Diele führt einen der Flur zum Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad. Auf der anderen Seite befinden sich zwei Kinderzimmer mit direktem Blick auf die Loggia.
Die Wohnung wird abgerundet durch eine kleine Abstellkammer, in der man Staubsauger, Putzmittel sowie Getränkekästen sehr gut unterbringen kann.
Diese Wohnung ist tatsächlich für Familien, WG's sowie Paare mit einem separaten Zimmer für's Homeoffice geeignet.

Details

Object-ID:

7609-AW

Location:

81927 München

District:

Bogenhausen

type of property:

Etagenwohnung

room:

Floor:

living space:

ca. 85,20 m²

Usable area:

ca. 88,66 m²

total area:

ca. 88,66 m²

construction date:

1965

Move in date:

sofort

Parking:

1 Tiefgaragenstellplatz

Purchase price

750.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Additional purchase costs

grunderwerbssteuer:

26.250,00 €

TTE:Grundbuchkosten:

3.750,00 €

TTE:Notarkosten:

7.500,00 €

Provision:

26.775,00 €

Additional purchase costs:

64.275,00 €

Total price

Total price:

814.275,00 €

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Cosimapark liegt im Nordosten von München im Stadtbezirk Bogenhausen und wird durch die S-Bahnlinie zum Flughafen im Osten und von der Bahnlinie im Süden begrenzt

Lage

Der flächenmäßig große Stadtteil ist überwiegend ein Wohnviertel mit vielen Einfamilienhäusern und einzelnen Wohnsiedlungen.
Der historische Ortskern liegt nordöstlich der Kreuzung Englschalkinger Straße/Ostpreußenstraße.
Am östlichen Rand verläuft die S-Bahnlinie, die den Flughafen mit der Münchner Innenstadt verbindet. Im Stadtteil sind zwei Haltestellen Englschalking und Daglfing eingerichtet. Seit 2011 verkehrt an der westlichen Grenze des Stadtteils, der Cosimastraße, die Trambahnstrecke nach St. Emmeram. Die U-Bahn U4 führt nicht direkt nach Englschalking, ist aber mit mehreren Buslinien aus dem Stadtteil verbunden.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in Englschalking schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich eine Minute vom Haus entfernt.

Andrea Wrona
0171 825 11 13 andrea.wrona@grafimmo.de

Umgebung

Bus: 130 m, Bus 184

U-Bahn: 3,2 km, U4 Arabellapark

Fernbahnhof: 8,4 km, Hbf München, 22 Fahrminuten mit dem PKW

Flughafen: 31,5 km, 24 Fahrminuten mit dem PKW

S-Bahn: 1,2 km, S 8 Englschalking

Zentrum: 5,46 km, 30 Fahrminuten mit Bus und Bahn, 23 Fahrminuten mit dem Auto

Autobahn: 2,37 km. 5 Fahrminuten mit dem Auto

Gymnasium: 3 km, 10 Fahrminuten mit dem Fahrrad

Realschule: 800 m, 8 Gehminuten

Grundschule: 510 m, 5 Gehminuten

Kindergarten: 350 m, 3 Gehminuten

Ausstattung

- Loggia mit Süd-Ausrichtung

- äußerst gepflegter Zustand

- helle, durchflutete Räume

- Badewanne mit Duschmöglichkeit

- Parkett und Vinylboden

- TG-Stellplatz abschließbar

- Parkmöglichkeit vor dem Haus

- gedämmte Fassade

- Kellerabteil

- Fahrradkeller

- Wasch-Trockenraum

Wohnfläche

Diele: ca. 5,87 m²
Flur: ca. 4,97 m²
Gäste-WC: ca. 1,62 m²
Wohnzimmer: ca. 20,55 m²
Küche: ca. 6,71 m²
Schlafen: ca. 15,02 m²
Kind 1: ca. 10,07 m²
Kind 2: ca. 10,12 m²
Bad: ca. 5,22 m²
Abstellraum: ca. 1,54 m²
Loggia: ca. 6,92 m² / 2 = ca. 3,46 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 85,20 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 88,66 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

key energy source

Fernwärme

energy parameter

125.90 kWh/(m² a)

energy certificate valid until

02.08.2028

type of energy certificate

Verbrauchsausweis

energy efficiency class

construction date

1965

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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