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  • Visualisierung Wohnen
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  • Blick aus der Küche
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  • Wohnbereich
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  • Offener Wohn- und Essbereich
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  • Blick zum Wohnbereich
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  • Blick zum Essbereich
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  • Erker
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  • Wohnbereich mit Erker
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  • Schlafzimmer 2
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  • Hausansicht 1
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  • Innenhof
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Apartment with lots of potential - near Wiener Platz

This charming 2-room apartment in need of renovation on the 3rd floor of a well-kept apartment building with elevator offers you a unique opportunity to make your dream home come true. As you enter the apartment, you are greeted by a spacious hallway with ample space for a wardrobe and shoe cupboard. Conveniently, there is also a storage room here, which creates additional storage space and keeps the apartment neat and organized. The heart of the apartment is the spacious, open-plan living and dining area, which leaves plenty of scope for your individual living ideas. Large windows create a bright and friendly atmosphere that invites you to relax and feel good. Adjacent to this is the kitchen. The bedroom offers enough space for a comfortable bed and a large closet. Here you can relax after a long day and recharge your batteries. There is currently a passageway into the living area, but this can easily be closed off again with a drywall partition. The bathroom is equipped with a bathtub. The apartment also has a separate cellar compartment and an underground duplex parking space that can safely and conveniently accommodate your car.

Details
Object-ID:
7996-KH
Location:
81667 München
District:
Haidhausen
type of property:
Etagenwohnung
room:
2
Floor:
4
living space:
ca. 54,00 m²
Usable area:
ca. 54,00 m²
total area:
ca. 54,00 m²
construction date:
1981
Move in date:
sofort
Parking:
1 Duplexplatz
Purchase price
Purchase price
499.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Additional purchase costs
grunderwerbssteuer:
17.465,00 €
TTE:Grundbuchkosten:
2.495,00 €
TTE:Notarkosten:
4.990,00 €
Provision:
17.814,30 €
Additional purchase costs:
42.764,30 €
Total price
Total price:
541.764,30 €
The total price results from the purchase price and additional purchase costs.
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Bestlage Haidhausens - Nähe Wienerplatz

Lage

Haidhausen - near Wiener Platz Pubs, culture, children and the Isar river close by. Haidhausen is more than 1,200 years old, making it significantly older than Munich. The neighbourhood with its many cafés and small shops is now one of the most popular residential areas. All around, the Haidhauser Isarauen offer plenty of space to relax. But it's not just the proximity to the river that makes the neighbourhood worth living in, but also the many beautiful squares. Weißenburger Platz is somewhat reminiscent of Gärtnerplatz, although it is much quieter here. Leisure options include one of the most beautiful swimming pools in Europe, Munich's public indoor swimming pool with its historic ambience, the Müller'sche Volksbad, which offers the opportunity to relax in a unique environment with its magnificent ornamentation and traditional youth-style baths. The cultural part of this neighbourhood is provided by the Gasteig on Rosenheimer Platz. Not only is the Munich Philharmonic Orchestra based here, but also the Munich Adult Education Centre, the Munich City Library and the Academy of Music. The Munich Film Festival takes place here every year. A few metres further on, the Muffathalle is a more rocking venue. Various bands perform almost every evening in the former thermal power station directly on the Isar. The Haidhausen Museum in Kirchenstraße provides an insight into the long and eventful history of the neighbourhood. But Haidhausen is not only a historical and cultural neighbourhood, as the Maximilianeum, the seat of the Bavarian State Parliament since 1949, high above the Isar, is also a political one. Wiener Platz, on the other hand, with its small stalls, fountain and maypole, is reminiscent of the Viktualienmarkt. In the background is the brick St Johann Baptist Church, one of Haidhausen's landmarks. Things are more urban in the lively Wörthstraße with its many pubs. This has earned the neighbourhood the nickname "second Schwabing". But Bordeauxplatz - a park in the middle of the street - also provides a little relaxation in a green setting. One of Munich's largest hospitals, Klinikum Rechts der Isar, is also located in Haidhausen.

Richard Rüttinger
+498966676890richard.ruettinger@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- 3rd floor with elevator

- in need of renovation

- spacious hallway

- practical storage room

- bathroom with bathtub

- open living and dining area

- adjoining kitchen

- bedroom

- separate cellar compartment

- TG duplex parking space

Wohnfläche

- Diele: ca. 5,88 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 22,10 m²
- Küche: ca. 7,78 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,73 m²
- Bad: ca. 3,56 m²
- Abstellkammer: ca. 2,06 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 54,11 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 54,11 m²


Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
key energy source
Fernwärme
energy parameter
96.80 kWh/(m² a)
energy certificate valid until
12.11.2027
type of energy certificate
Verbrauchsausweis
energy efficiency class
C
construction date
1981

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