Verkaufsfläche 2
Verkaufsfläche 2
Eingang
Verkaufsfläche 1
Verkaufsfläche 2
Verkaufsfläche 2
Büro
WC
Aufenthaltsraum
Aufenthaltsraum
Küche
Küche
Archiv
Ladenfront
Außenansicht

PREISREDUZIERUNG ! - L E H E L - Exklusiver Laden / Büro / Praxis

Weniger als 100 m von der Prinzregentenstraße entfernt sowie parallel zur Widenmayerstraße befindet sich dieser Laden, welcher aktuell als Küchenstudio genutzt wird. Das Mietverhältnis ist zu Ende 2022 gekündigt, sodass anschließend auf aktuellem Marktniveau vermietet oder selbst genutzt werden kann.

Die aktuelle monatl. Nettokaltmiete beträgt 1.900 €.

Im KG sind ausreichend Räume und Flächen zur Nutzung als Lager, Küche/Aufenthaltsraum, Werkstatt und Archiv vorhanden.

Eine Teilung in zwei Einheiten ist machbar.

Einzelhandel, Kosmetik-Studio, Kindertagesstätte sowie Beratungs- /Vermittlungsdienstleistungen sind denkbare Nutzungen.

Alle abgebildeten Küchen sind nicht Bestandteil des Angebots. Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zum aktuellen Mieter her.

Details

Object-ID:

7622-ST

Location:

80538 München

District:

Lehel

type of property:

Einzelhandelsladen

Floor:

Usable area:

ca. 93,30 m²

sales area:

ca. 59,66 m²

total area:

ca. 93,90 m²

construction date:

1983

Move in date:

01.01.2023

Purchase price

599.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Additional purchase costs

grunderwerbssteuer:

20.965,00 €

TTE:Grundbuchkosten:

2.995,00 €

TTE:Notarkosten:

5.990,00 €

Provision:

21.384,30 €

Additional purchase costs:

51.334,30 €

Total price

Total price:

650.334,30 €

The total price results from the purchase price and additional purchase costs.

Loan Calculator

For financing, use our free loan calculator to calculate the loan rate for this property.

To the loan calculator

Begehrte Lage im L E H E L

Lage

Das mondäne und zentrale Stadtviertel mit prachtvollen Altbauten ist bekannt für eine gehobene Klientel mit erhöhter Kaufkraft.

+ 7 Gehminuten zur U4/5 "Lehel" bzw. zum St. Anna Platz
+ nur knapp 100 m zur Prinzregentenstraße
+ 10 Gehminuten zum Altstadtring

Sven Steinert
+49 173 31 51 777 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Zentrum: 10 Minuten

Ausstattung

Zwei Schaufensterflächen mit insg. über 8 m Länge
ca. 3,10 m Raumhöhe
Teilung in 2 Läden denkbar
2 WCs, 2 kl. Büros (bspw.), Lager, Küche/Aufenthaltsraum, Archiv.

ENERGIEEFFIZIENZ

key energy source

Fernwärme

energy parameter

164.00 kWh/(m² a)

energy certificate valid until

08.11.2028

type of energy certificate

Verbrauchsausweis

energy efficiency class

construction date

2015

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

Finanzierung anfragen