Verkaufsfläche 2
Verkaufsfläche 2
Eingang
Verkaufsfläche 1
Verkaufsfläche 2
Verkaufsfläche 2
Büro
WC
Aufenthaltsraum
Aufenthaltsraum
Küche
Küche
Archiv
Ladenfront
Außenansicht

PREISREDUZIERUNG ! - L E H E L - Exklusiver Laden / Büro / Praxis

Weniger als 100 m von der Prinzregentenstraße entfernt sowie parallel zur Widenmayerstraße befindet sich dieser Laden, welcher aktuell als Küchenstudio genutzt wird. Das Mietverhältnis ist zu Ende 2022 gekündigt, sodass anschließend auf aktuellem Marktniveau vermietet oder selbst genutzt werden kann.

Die aktuelle monatl. Nettokaltmiete beträgt 1.900 €.

Im KG sind ausreichend Räume und Flächen zur Nutzung als Lager, Küche/Aufenthaltsraum, Werkstatt und Archiv vorhanden.

Eine Teilung in zwei Einheiten ist machbar.

Einzelhandel, Kosmetik-Studio, Kindertagesstätte sowie Beratungs- /Vermittlungsdienstleistungen sind denkbare Nutzungen.

Alle abgebildeten Küchen sind nicht Bestandteil des Angebots. Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zum aktuellen Mieter her.

Eckdaten

Objekt-ID:

7622-ST

Lage:

80538 München

Stadtteil:

Lehel

Objektart:

Einzelhandelsladen

Etage:

Nutzfläche:

ca. 93,30 m²

sales area:

ca. 59,66 m²

Gesamtfläche:

ca. 93,90 m²

Baujahr:

1983

Bezugstermin:

01.01.2023

Kaufpreis

599.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

20.965,00 €

Grundbuchkosten:

2.995,00 €

Notarkosten:

5.990,00 €

Provision:

21.384,30 €

Kaufnebenkosten:

51.334,30 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

650.334,30 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Begehrte Lage im L E H E L

Lage

Das mondäne und zentrale Stadtviertel mit prachtvollen Altbauten ist bekannt für eine gehobene Klientel mit erhöhter Kaufkraft.

+ 7 Gehminuten zur U4/5 "Lehel" bzw. zum St. Anna Platz
+ nur knapp 100 m zur Prinzregentenstraße
+ 10 Gehminuten zum Altstadtring

Sven Steinert
+49 173 31 51 777 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Zentrum: 10 Minuten

Ausstattung

Zwei Schaufensterflächen mit insg. über 8 m Länge
ca. 3,10 m Raumhöhe
Teilung in 2 Läden denkbar
2 WCs, 2 kl. Büros (bspw.), Lager, Küche/Aufenthaltsraum, Archiv.

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energiekennwert

164.00 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1983

Energieausweis gültig bis

08.11.2028

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