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Bestlage Glockenbachviertel: Ruhiger Rückzugsort mit Altbaucharme

Mit Blick auf das Denkmalschutzensemble der prächtigen Hans-Sachs-Straße begeistert die charmante Altbau-Wohnung (2,75 m Deckenhöhe) durch die hervorragende Lage im Glockenbachviertel. Mit nur 5 Gehminuten zum Sendlinger Tor sowie zur Isar genießt man beste Zentralität und einen hohen Freizeitwert.

Die großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Wohnküche befindet sich im 4. von 5 Stockwerken. Der größte Teil der Wohnung inklusive dem Wohnzimmer liegt jedoch im Rückgebäude mit 4 Stockwerken. Hierüber befindet sich nur noch eine Dachterrasse, sodass es sich um einen ruhigen Rückzugsort handelt. Der Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Zwischen den Dachgauben ist ein Einbauschrank platziert, welcher bei Bedarf entfernt werden kann.

Der Lift bringt Sie in das Zwischengeschoss, sodass Sie noch eine Treppe hinuntergehen zur Wohnungstür. Dahinter verbirgt sich die offene Wohnküche, welche über einen kleinen Süd-Balkon und eine Einbauküche verfügt. Ein Einbauschrank wird für einen Wäschetrockner genutzt. Der Flur zum Wohnraum bietet Platz für Schränke und Kommoden. Der Abstellraum besitzt eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine.

Wichtiger Hinweis: Aktuell existiert kein gültiger Energieausweis für dieses Gebäude

Eckdaten

Objekt-ID:

7268-ST

Lage:

80469 München

Stadtteil:

Isarvorstadt

Objektart:

Dachgeschosswohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 67,24 m²

Nutzfläche:

ca. 1,55 m²

Gesamtfläche:

ca. 68,79 m²

Baujahr:

1870

Bezugstermin:

sofort

Kaufpreis

887.500,00 €

Provision:

2,38 % inkl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

31.062,50 €

Grundbuchkosten:

4.437,50 €

Notarkosten:

8.875,00 €

Provision:

21.122,50 €

Kaufnebenkosten:

65.497,50 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

952.997,50 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Lage

Ultimative Lage im Glockenbachviertel

Durch die angrenzende Lage zur Altstadt, zur Isar und zum Gärtnerplatz zählt das Viertel zu den beliebtesten und angesagtesten Wohngegenden Münchens. Unzählige Bars und Restaurants finden Sie direkt vor der Haustüre. Selbstverständlich sind auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

+ 5 Gehminuten zum Sendlinger Tor (U1/2 | U3/6)
+ 5 Gehminuten zur Isar und Reichenbachbrücke
+ 7 Gehminuten zum Gärtnerplatz
+ 1 Gehminute zu Supermarkt, Biomarkt und Bäckerei
+ 9 Gehminuten zum Viktualienmarkt

Sven Steinert
+49 173 31 51 777 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

kleiner Süd-Balkon
offene Wohnküche mit französischem Fenster
Kaminofen
Einbauschrank im Wohnraum
Kirschholz-Parkett
Deckenspots
Rollläden (tlw.)
Tageslicht-Wannenbad mit Handtuchheizkörper
Gas-Etagenheizung
Lift
Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer & Stuck
Kellerabteil

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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