Wohnzimmer_Visualisierung
Dachterrasse
Wohnzimmer
Wohnbereich
Essbereich
Essbereich
Küche
Blick Richtung Süden
Diele
Wannenbad
Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer
Schranknische
Abstellraum
Rückansicht
Sven Steinert

Dachaufstockung Bj. 2012: Ruhig wohnen mit S/W-Dachterrasse in S-Bahn-Nähe

Am östlichen Stadtrand von Germering und nur 2 km von München entfernt liegt diese großzügige 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung, welche 2012 im Zuge einer Dachaufstockung errichtet wurde. Das Bestandsgebäude stammt aus dem Jahr 1969 und wurde laufend instand gehalten. Die Wohnung erreichen Sie ausschließlich über das gepflegte Treppenhaus.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich umfasst 33 m² und bietet Zugang zu der 9 m² großen Süd/-West-Dachterrasse. Die vollausgestattete Küche ist zum Wohn-/Essbereich geöffnet und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Das Schlafzimmer wirkt durch den freiliegenden Dachbalken und der Dachschräge einladend gemütlich. Durch den hohen Kniestock finden Sie hier ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Angrenzend zum Schlafzimmer finden Sie das helle Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. In einer Nische haben Sie zudem die Möglichkeit, Ihre eigene Waschmaschine zu installieren.

Die geräumige Diele bietet Ihnen einen integrierten Garderobenbereich, welcher Ihnen Platz für Ihre Mäntel und Schuhe schafft.

Der Abstellraum ist bestens geeignet für all Ihre Haushaltsgegenstände. Im KG verfügen Sie zudem noch über ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss.

Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustüre ist Teil des Angebots und für zzgl. € 12.500 mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung € 499.500 + Stellplatz € 12.500 = € 512.000

Eckdaten

Objekt-ID:

7585-ST

Lage:

82110 Germering

Objektart:

Dachgeschosswohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 64,88 m²

Baujahr:

1969

Stellplatz:

1 Freiplatz

Kaufpreis

450.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

15.750,00 €

Grundbuchkosten:

2.250,00 €

Notarkosten:

4.500,00 €

Provision:

16.065,00 €

Kaufnebenkosten:

38.565,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

488.565,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

Kreditrechner

Bei einer Finanzierung nutzen Sie unseren konstenfreien Kreditrechner, um die Kreditrate für diese Immobilie zu berechnen.

Zum Kreditrechner

Lage

GERMERING

Am östlichen Stadtrand von Germering und mit nur 2 km Enternung zu München ist die Wohnung bestens per S-Bahn und Auto angebunden. Sporteinrichtungen, Wochenmärkte, ein Kino und die Stadthalle sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das Naherholungsgebiet um den Weßlinger See, Ammersee und Starnberger See ist ebenso in Kürze zu erreichen.

+ 10 Gehminuten zur S8 'Harthaus' (25 Fahrminuten zum Münchner Marienplatz)
+ 3 Autominuten zu Supermärkten
+ 20 Autominuten zum Ammersee
+ direkte Anbindung zum Flughafen (S8)

Sven Steinert
+49 173 31 51 777 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

Dachterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung
Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen/Cerankochfeld, Kühlschrank
Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Eichenparkett
Kunststofffenster (2-fach verglast)
Außenstellplatz (zzgl. € 12.500)
Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradraum im KG

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

1999

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energiekennwert

72.00 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

26.05.2030

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

Finanzierung anfragen