Terrasse nach Süd-/West
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Himmlische Süd-West Dachterrasse - Entspannen in der Parkstadt Schwabing

Diese exklusive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung stellt eine absolute Rarität in sehr ruhiger Lage von Schwabing (Parkstadt) dar. Neben einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,80 m bieten der ca. 26 m² große Wohn-/Essbereich sowie die repräsentative Dachterrasse mit insgesamt ca. 14 m² in bester Süd-West Ausrichtung enorme Großzügigkeit. Zudem stehen zwei sehr ruhige Schlafräume zur Verfügung mit nordwestlicher und südöstlicher Ausrichtung. Sämtliche Wohnräume sind mit einem massiv Parkett aus Eiche versehen, die selbstverständlich über eine separat regulierbare Fußbodenheizung verfügt. Eins der beiden Schlafzimmer bietet ebenso direkten Zugang zur Terrasse.

Die separate Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten, sowie einer Marmorarbeitsplatte ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und ein Fenster.

Durch die große Fensterfront bietet diese Immobilie eine lichtdurchflutete und harmonischen Wohlfühloase.

Ein Lift, welcher von der hauseigenen Tiefgarage/Keller bis in das 4. OG fährt, bietet barrierefreien Zugang zur Wohnung und rundet die Immobilie ab.

Eckdaten

Objekt-ID:

7764-MM

Lage:

80807 München

Stadtteil:

Schwabing

Objektart:

Dachgeschosswohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 78,70 m²

Nutzfläche:

ca. 85,60 m²

Gesamtfläche:

ca. 85,60 m²

Baujahr:

2009

Bezugstermin:

nach Vereinbarung

Kaufpreis

879.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

30.765,00 €

Grundbuchkosten:

4.395,00 €

Notarkosten:

8.790,00 €

Provision:

31.380,30 €

Kaufnebenkosten:

75.330,30 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

954.330,30 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Parkstadt Schwabing

Lage

Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Aiport Bus ab Schwabing-Nord.

Mario Mikic
+49 89 200 60 930 mario.mikic@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Domagkstraße: ca. 5 Gehminuten

U-Bahn: Nordfriedhof: ca. 16 Gehminuten

Fernbahnhof: HBF München: ca. 25 Minuten mit dem Auto, ca. 28 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Flughafen: Flughafen München/Freising: ca. 30 Minuten mit dem Auto

S-Bahn: Domagkstraße: ca. 5 Gehminuten

Zentrum: Marienplatz: ca. 24 Minuten mit dem Auto, ca. 21 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Autobahn: A9: ca. 6 Minuten mit dem Auto

Gymnasium: Städt. Lion-Feuchtwanger-Gymnasium: ca. 16 Gehminuten, ca. 6 Minuten mit dem Auto

Realschule: Ernst-Barlach-Schule: ca. 7 Minuten mit dem Auto, ca. 19 Gehminuten

Grundschule: Grundschule an der Fröttmaninger Straße, Fröttmaninger: ca. 10 Gehminuten, ca. 10 Minuten mit dem Auto

Kindergarten: Schatzkiste Kindergarten: ca. 5 Gehminuten

Ausstattung

- 2,80 m Raumhöhe

- Massivparkett Eiche

- Terrasse mit Südwestausrichtung

- Fußbodenheizung

- Einbauküche

- Bad mit Dusche und Wanne

- Holzfenster mit Doppel-Verglasung

- Rollläden elektrisch

- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Handtuch-Heizkörper im Badezimmer

- Kellerabteil

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2009

Energieausweis gültig bis

03.04.2029

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energiekennwert

71.40 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

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Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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