Gestaltungsvorschlag - Visualisierung(1)
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Wohnzimmer
Visualisierung - Gestaltungsvorschlag
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Ausblick
Schlafzimmer
Diele
Küche
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Hausansicht
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In Isarnähe mit hohem Freizeitwert!

Diese attraktive und großzügig geschnittene Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im fünften Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1969. Zur Wohnung zählen zwei einladende Zimmer, ein Bad mit Fenster, eine Küche und ein praktischer Abstellraum. Die Etage ist über zwei Personenaufzüge oder alternativ für Sportler über das Treppenhaus erreichbar. Besonders hervorzuheben ist auch der fast 20 m² große Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt, welcher vom Wohn- bzw. vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Die Küche ist mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank und Umlufthaube ausgestattet. Das Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss verfügt über ein Tageslichtfenster und wurde im Jahr 2003 renoviert. Die vorhandenen doppelt verglasten Kunststofffenster der Wohnung wurden im Jahr 2012 erneuert. Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem kleinen Kellerabteil im Untergeschoss sowie mit einem allgemein nutzbaren Wasch- und Trockenraum und einem Fahrradabstellraum. Eine Tiefgarage ist vorhanden. Zur Wohnung gehört kein KfZ-Stellplatz.

Denkbar ist auch eine Umgestaltung des Grundrisses mit dem Öffnen der Wand zwischen Wohnzimmer und Küche und somit der Schaffung eines modernen offenen Wohn- und Küchenbereiches.

Weitere Details mit Adresse, Fotos und Grundriss stellen wir Ihnen gerne in unserem Exposé zur Verfügung.

Eckdaten

Objekt-ID:

7479-RS

Lage:

81925 München

Stadtteil:

Bogenhausen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 72,53 m²

Nutzfläche:

ca. 82,25 m²

Baujahr:

1969

Kaufpreis

649.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

22.715,00 €

Grundbuchkosten:

3.245,00 €

Notarkosten:

6.490,00 €

Provision:

23.169,30 €

Kaufnebenkosten:

55.619,30 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

704.619,30 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Lage

BOGENHAUSEN-PRIEL
Das Gebäude steht in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in einer sehr ruhigen Wohngegend. Der Stadtteil Bogenhausen ist einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Münchens, direkt am Isarhochufer. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen. Die gehobene Lage sowie die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten bieten einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der Standort besticht durch seine schnelle Erreichbarkeit des Stadtkerns mit seinen berühmten und wertvollen Kultureinrichtungen Münchens sowie Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen. Beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken sowie Restaurants und Biergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

+ Busanbindungen in direkter Nähe
+ U-Bahn-Station "Arabellapark" der Linie U4 ca. 10 Gehminuten entfernt
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs im Arabellapark u. am Herkomerplatz
+ München Klinik Bogenhausen fußläufig erreichbar

Roger Schäffter
+49 89 614 66 22 00 roger.schaeffter@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

großzügiger Grundriss
gepflegte Wohnanlage
5. Obergeschoss (6. Etage)
zwei Personenaufzüge
doppelt verglaste Kunststofffenster
ca. 19 m² großer Balkon mit Blick in den grünen Park
herrliche Grünanlagen und Parks in unmittelbarer Nähe
Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer
helles Tageslichtbad mit Wanne
Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten
separater Abstellraum
Kabelabschluss

Kellerabteil
Fahrradkeller
gepflegter Waschmaschinenraum

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

1969

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Endenergiebedarf

138.60 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

23.10.2027

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