Wohnzimmer (Schlafzimmer lt. Grundriss)
Essbereich
Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wannenbad
Diele
Diele
Küche mit EBK
Ihr Ansprechpartner

Charming old building apartment near the Isar with nice tenants

This charming 3-room apartment in an old building is located on the 2nd floor of a house built in 1900 with 17 residential units. Thanks to its west-north-west orientation, the living room enjoys the evening sun. All rooms face a side street or the quiet and leafy inner courtyard. The hallway offers enough space for a wardrobe. All rooms have an excellent layout and are accessible via the beautiful coffered doors. The bathroom with bathtub and window has a friendly, neutral design. Both the children's room and bedroom are ideal sizes at around 12.5 m² and 16.5 m² respectively. The balcony facing away from the street with a view of the greenery can be accessed from the bedroom. The apartment has been rented for an indefinite period since 2016 at a current basic rent of €1,200.

Details

Object-ID:

8032-ST

Location:

81371 München

District:

Thalkirchen

type of property:

Etagenwohnung

room:

Floor:

living space:

ca. 76,92 m²

construction date:

1900

Purchase price

690.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Additional purchase costs

grunderwerbssteuer:

24.150,00 €

TTE:Grundbuchkosten:

3.450,00 €

TTE:Notarkosten:

6.900,00 €

Provision:

24.633,00 €

Additional purchase costs:

59.133,00 €

Total price

Total price:

749.133,00 €

The total price results from the purchase price and additional purchase costs.

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Hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Isar

Lage

Sendling is located southwest of Munich's city center and borders on the Dreimühlenviertel and Glockenbachviertel districts. The immediate proximity to the Flaucher is particularly noteworthy. This is a large green area with woods and meadows on the Isar, including the beautiful “Zum Flaucher” beer garden. On the opposite side of the Isar is Thalkirchen with its popular zoo. In addition to the excellent infrastructure and proximity to the Isar, there are numerous restaurants, sports clubs and the Gasteig cultural center for leisure activities. - Subway (U3) is a 2-minute walk away - Organic supermarket 2 minutes' walk away - Supermarket (Edeka) 3 minutes' walk away - Isar river (Flaucher) 5 minutes' walk away - Lake Starnberg can be reached in 20 minutes by car - Kindergarten 10 minutes' walk away - Elementary school 10 minutes' walk away - Grammar school 10 minutes' walk away

Sven Steinert
+49 89 66 67 68 90 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

U-Bahn: in 2 Gehminuten erreichbar

Fernbahnhof: in 20 Gehminuten erreichbar

Flughafen: in 45 Fahrtminuten erreichbar

S-Bahn: in 7 Radfahrminuten erreichbar

Zentrum: in 15 Gehminuten erreichbar

Gymnasium: in 10 Gehminuten erreichbar

Grundschule: in 10 Gehminuten erreichbar

Kindergarten: in 10 Gehminuten erreichbar

Ausstattung

- Herringbone oak parquet

- Wooden sash bar windows (double-glazed)

- panelled doors

- Fitted kitchen with electrical appliances

- balcony

- elevator

- Cellar compartment

Wohnfläche

- Flur: ca. 14,0 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 19,5 m²
- Schlafzimmer: ca. 16,5 m²
- Kinderzimmer: ca. 12,5 m²
- Küche: ca. 7,5 m²
- Bad: ca. 4,7 m²
- Balkon: ca. 4,45 m² / 2 = ca. 2,22 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 76,92 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

warm water included

energy efficiency class

construction date

2003

type of energy certificate

Verbrauchsausweis

key energy source

Erdgas_schwer

energy parameter

89.20 kWh/(m² a)

energy certificate valid until

03.05.2028

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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