Wohnzimmer (Schlafzimmer lt. Grundriss)
Essbereich
Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wannenbad
Diele
Diele
Küche mit EBK
Ihr Ansprechpartner

Charmante Altbauwohnung in Isarnähe

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. OG des im Jahre 1900 erbauten Hauses mit 17 Wohneinheiten.

Durch die West-Nord-West-Ausrichtung empfängt einem die Abendsonne im Wohnzimmer.
Alle Räume sind zu einer Seitenstraße bzw. zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet.

Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Alle Räume überzeugen mit einem hervorragenden Schnitt und sind über die schönen Kassettentüren begehbar.

Das Bad mit Wanne und Fenster erscheint in freundlicher, neutraler Gestaltung.
Sowohl Kinder- als auch Schlafzimmer weisen mit rund 12,5 m² bzw. rund 16,5 m² optimale Größen auf. Vom Schlafzimmer ist der von der Straße abgewandte Balkon mit Blick ins Grüne begehbar.

Die Wohnung ist seit 2016 unbefristet vermietet zu einer Kaltmiete von aktuell 1.200 €.

Eckdaten

Objekt-ID:

8032-ST

Lage:

81371 München

Stadtteil:

Thalkirchen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 76,92 m²

Baujahr:

1900

Kaufpreis

690.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

24.150,00 €

Grundbuchkosten:

3.450,00 €

Notarkosten:

6.900,00 €

Provision:

24.633,00 €

Kaufnebenkosten:

59.133,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

749.133,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Isar

Lage

Sendling liegt südwestlich der Münchner Innenstadt und grenzt an das Dreimühlenviertel sowie an das Glockenbachviertel an.

Besonders zu erwähnen ist die unmittelbare Nähe zum Flaucher. Dies ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen an der Isar samt dem wunderschönen Biergarten „Zum Flaucher“.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Isar befindet sich Thalkirchen mit seinem beliebten Tierpark.

Zusätzlich zur hervorragenden Infrastruktur und der Isarnähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Sportvereine und das Gasteig Kulturzentrum für die Freizeitgestaltung.

- U-Bahn (U3) in 2 Gehminuten erreichbar
- Bio-Supermarkt in 2 Gehminuten
- Supermarkt (Edeka) in 3 Gehminuten erreichbar
- Isar (Flaucher) in 5 Gehminuten erreichbar
- Starnberger See in 20 Fahrtminuten erreichbar
- Kindergarten in 10 Gehminuten erreichbar
- Grundschule in 10 Gehminuten erreichbar
- Gymnasium in 10 Gehminuten erreichbar

Sven Steinert
+49 89 66 67 68 90 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

U-Bahn: in 2 Gehminuten erreichbar

Fernbahnhof: in 20 Gehminuten erreichbar

Flughafen: in 45 Fahrtminuten erreichbar

S-Bahn: in 7 Radfahrminuten erreichbar

Zentrum: in 15 Gehminuten erreichbar

Gymnasium: in 10 Gehminuten erreichbar

Grundschule: in 10 Gehminuten erreichbar

Kindergarten: in 10 Gehminuten erreichbar

Ausstattung

- Fischgrät-Eichen-Parkett

- Holz-Sprossen-Fenster (2-fach-verglast)

- Kassettentüren in Weiß

- helles und freundliches Wannenbad mit Fenster

- Einbauküche samt Elektrogeräten

- Balkon (von der Straße abgewandt)

- Lift

- Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer

- Kellerabteil

Wohnfläche

- Flur: ca. 14,0 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 19,5 m²
- Schlafzimmer: ca. 16,5 m²
- Kinderzimmer: ca. 12,5 m²
- Küche: ca. 7,5 m²
- Bad: ca. 4,7 m²
- Balkon: ca. 4,45 m² / 2 = ca. 2,22 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 76,92 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

2003

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Erdgas_schwer

Energiekennwert

89.20 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

03.05.2028

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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