Terrasse
Wohn-/Esszimmer
Küchenraum mit EBK
Badezimmer
Diele
Schlafzimmer
Ankleide / Büroeck
TG-Stellplatz
Hausansicht
Moritz Heidtmann

ISARLEBEN - helle Terrassenwohnung im Glockenbachviertel

ISARLEBEN - helle Terrassenwohnung im Glockenbachviertel

Diese charmante Erdgeschosswohnung im Herzen des beliebten Stadtteils Glockenbachviertel wird über einen praktischen Flur betreten, der genügend Stauraum für eine Garderobe bietet.

Am Ende des Flurs betreten Sie das helle Wohnzimmer, welches direkten Zugang auf die Süd-/Ost-Terrasse der Wohnung bietet. Zum Wohnzimmer gehört die Einbauküche mit Küchengeräten, zu denen ein Backofen, ein Cerankochfeld, eine Spülmaschine und ein Kühlschrank gehören.

Durch eine Schiebetür hindurch gelangen Sie rechter Hand in einen kleinen Raum, welches zuletzt als Arbeitsplatz genutzt wurde. Linker Hand finden Sie das hell geflieste Badezimmer mit Oberlicht und Badewanne.

Am Ende des Durchgangs finden Sie hinter einer weiteren Schiebetür das Schlafzimmer der Wohnung.

Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung beheizt und mit Rollläden ausgestattet.

Die Terrasse ist gepflastert und bietet genügend Platz für einen großen Tisch und lädt zum gemütlichen Zusammensitzen an lauen Sommerabenden ein.

Den ebenerdigen Tiefgaragen-Einzelstellplatz erreichen Sie über einen Auto-Aufzug, welcher Sie bequem ins 1. Untergeschoss der Anlage bringt. Das zugehörige Kellerabteil ist groß geschnitten, sodass viel Stauraum für Koffer, Kartons und mehr vorhanden ist.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: € 620.000,- + TG- Einzelstellplatz: € 30.000,- = Gesamtkaufpreis: € 650.000,-

Eckdaten

Objekt-ID:

6881-MH

Lage:

80469 München

Stadtteil:

Isarvorstadt

Objektart:

Terrassenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 51,60 m²

Nutzfläche:

ca. 56,60 m²

Baujahr:

2005

Bezugstermin:

ab sofort

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

620.000,00 €

Provision:

3,48% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

21.700,00 €

Grundbuchkosten:

3.100,00 €

Notarkosten:

6.200,00 €

Provision:

21.576,00 €

Kaufnebenkosten:

52.576,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

672.576,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Lage

GLOCKENBACHVIERTEL - ISAR- + U-BAHN-NÄHE

Das Glockenbachviertel zählt zu einem der beliebtesten und angesagtesten Vierteln der Isar-Metropole. Es gehört zum Stadtbezirk Nr. 2 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und grenzt direkt an die Münchner Altstadt. Der heute unterirdisch verlaufende Glockenbach ist der Namensgeber dieses lebendigen Stadtteils von München.

Berühmtheiten wie der Queens-Sänger Freddie Mercury lebten bereits hier. Er hatte seinen Wohnsitz in der Hans-Sachs-Straße. Heute besticht die Straße besonders durch ihre zahlreichen eleganten Altbauten.

Das Glockenbachviertel ist das Münchner Szeneviertel schlechthin. Das Zentrum des Geschehens ist der Gärtnerplatz. An diesem wunderschönen Platz vor dem Staatstheater treffen sich Leute und genießen den Feierabend bei einem Sundowner. Rund um den beliebten Treffpunkt findet man unzählige Bars, Kneipen und Restaurants. Von der urigen Kultkneipe bis zum Feinschmecker-Restaurant gibt es für jeden Geschmack das passende Lokal.

Auch für Shopping-Begeisterte bietet das Viertel zahlreiche Möglichkeiten, um auf seine Kosten zu kommen. In den Straßen rund um die Theresienstraße reihen sich eine Vielzahl an Modeboutiquen, Antiquitätenläden und Kunstateliers aneinander.

Des Weiteren befindet sich auf der Museumsinsel das Deutsche Museum. Es ist das größte Technik- und Wissenschaftsmuseum der Welt. Jedes Jahr besuchen über 1,5 Millionen Besucher das Museum. Aus über 50 verschiedenen Bereichen werden Objekte ausgestellt und begeistern Besucher aus aller Welt.

Moritz Heidtmann
+49 89 200 60 930 moritz.heidtmann@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- große Süd-/Ost-Terrasse

- hell gefliestes Bad mit Wanne und Oberlicht

- Einbauküche samt Küchengeräten

- Rollläden

- Fußbodenheizung

- hochwertige Bodenfliesen

- Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss

- großzügiges Kellerabteil

- Fahrradkeller

- TG- Einzelstellplatz (zzgl. € 30.000,-)

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

2005

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Alternativ

Energiekennwert

81.00 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

17.11.2024

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