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Zugang zu Küche u. Balkon
Süd-/Ost-Balkon
Blick zum begrünten Innenhof
Küche
Schlafzimmer
Duschbad en Suite
Flur mit Einbauschrank
Gäste-WC
Innenhof
Fassade straßenseitig
Tiefgarage (Nr. 94)
Makrolage
Mikrolage
Luftbild
Grundriss
Bewertungsgutschein

Englischer Garten + Isarnähe - Exklusiv wohnen im Lehel

Englischer Garten + Isarnähe - Exklusiv wohnen im Lehel

Zwischen Isar und dem Englischen Garten befindet sich das Wohnhaus aus den 1990er Jahren. Ein großzügiger, marmorgetäfelter Eingangsbereich führt Sie zum Aufzug für die Fahrt in das 3. OG.

Ruhe und einen guten Lichteinfall bietet die nach Süd-Osten zum Innenhof ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung. Durch das abgestufte Dach befindet sich größtenteils keine Wohnfläche oberhalb der Wohnräume.

Das Bad en Suite wurde im Jahr 2021 inkl. einer Leitungserneuerung saniert. Ein zusätzliches Gäste-WC ist über den Flur begehbar.

Die vollausgestattete Küche ist separiert vom Wohnzimmer. Gleichzeitig kann der Kontakt zum Essbereich gehalten werden.

Teil des Angebots und zusätzlich mitzuerwerben ist ein Doppelparker, d.h. zwei übereinander liegende Tiefgaragen-Stellplätze, welche sich direkt gegenüber des Hauszugangs befinden.

Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: € 899.000 + zwei Duplex-Stellplätze: € 45.000 = € 944.000

Eckdaten

Objekt-ID:

7340-ST

Lage:

80538 München

Stadtteil:

Lehel

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 61,51 m²

Nutzfläche:

ca. 2,61 m²

Gesamtfläche:

ca. 64,12 m²

Baujahr:

1995

Bezugstermin:

bezugsfrei

Stellplatz:

2 Duplexplätze

Kaufpreis

899.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

31.465,00 €

Grundbuchkosten:

4.495,00 €

Notarkosten:

8.990,00 €

Provision:

32.094,30 €

Kaufnebenkosten:

77.044,30 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

976.044,30 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Lage

LEHEL

Zentrumsnah und mondän präsentiert sich das Lehel und ist somit eines der exklusivsten Viertel Münchens.
Die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten sowie zur Isar bieten einen hervorragenden Freizeitwert bei gleichzeitiger Urbanität.

+ 1 Gehminute zur Isar
+ 4 Gehminuten zum Englischen Garten
+ 7 Radfahrminuten zum Odeonsplatz
+ 5 Gehminuten zur Trambahn 27 und Bus 100
+ 10 Gehminuten zur U4, U5 Lehel
+ 5 Gehminuten zu Supermärkten

Sven Steinert
+49 173 31 51 777 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

innenhofseitiger Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung (WPC-Belag)
zweifach verglaste Holzfenster mit Wabenplissees
saniertes Duschbad en Suite (2021)
Gäste-WC mit neuer Toilette (2021)
Marmorfliesen und neuwertiges Eichenparkett im Schlafzimmer
Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten
Einbauschrank im Flur ("Molteni")
Zwei Duplex-Stellplätze (zzgl. insg. € 45.000)
Kellerabteil
Gemeinschaftswaschküche

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Endenergiebedarf

89.20 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

11.12.2024

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

1995

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