Baugrundstück Trudering
Altbestand
Flurkartenauszug mit Baulinien Ausschnitt
Altbestand & Garten
Südbereich Garten
Draufsicht markiert
Ihr Ansprechpartner

Familientraum in Trudering - Absolut ruhige Wohnlage

Die Grundstücksabteilung der Graf Immobilien GmbH kann Ihnen hier im Osten von München, in Trudering, ein idyllisches, ca. 619 m² großes Grundstück anbieten, auf welchem ein Altbestand als Doppelhaus vorhanden ist. Das Haus samt Garage stammt aus den 70er Jahren.

Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten, guten Wohnlage, in einem Gebiet, in welchem eine Neubebauung nach §34 BauGB (nachbarschaftliche Bebauung) geregelt wird.

Somit bietet dieses Grundstücksangebot unterschiedliche Möglichkeiten einer Neubebauung mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (DG kein Vollgeschoss).

Ein Bauvorbescheid oder eine Baugenehmigung sind nicht vorhanden. Abriss, Entsorgung, Planungen und Genehmigungen obliegen dem Käufer.

Gerne lassen wir Ihnen zur Vorabprüfung ein Exposé mit Details und Adresse zukommen und gehen, nach Durchführung einer Besichtigung vor Ort, mit Ihrem Kaufpreisvorschlag zu den Eigentümern in die Gespräche.

Eckdaten

Objekt-ID:

7499-RS

Lage:

81827 München

Stadtteil:

Trudering

Objektart:

Grundstück

Grundstücksfläche:

ca. 619,00 m²

Bezugstermin:

Nach Vereinbarung

Kaufpreis

2.000.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

70.000,00 €

Grundbuchkosten:

10.000,00 €

Notarkosten:

20.000,00 €

Provision:

71.400,00 €

Kaufnebenkosten:

171.400,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

2.171.400,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

Kreditrechner

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TRUDERING - RUHIG GRÜN EXKLUSIV GEHOBEN ATTRAKTIV

Lage

TRUDERING

Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. Darüber hinaus zählt Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke: Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen. Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage. Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.

Roger Schäffter
+49 89 614 66 22 00 roger.schaeffter@grafimmo.de

Umgebung

Bus: ca. 0,3 km

U-Bahn: ca. 2,3 km

Fernbahnhof: ca. 6,2 km

Flughafen: ca. 27 km

S-Bahn: ca. 1,0 km

Zentrum: ca. 8,7 km

Autobahn: ca. 3,0 km

Gymnasium: ca. 1,0 km

Realschule: ca. 2,8 km

Grundschule: ca. 0,6 km

Kindergarten: ca. 0,4 km

Ausstattung

- REAL GETEILT: Ja

- ERSCHLIESSUNG: erschlossen

- EIGNUNG: EFH, ZFH, DH

- BAUGENEHMIGUNG: keine vorhanden

- AKTUELLER BESTAND: Doppelhaus mit Duplexgarage

- MÖGLICHE BEBAUUNG: nach §34 BauGB (nachbarschaftliche Bebauung) mit E+1+D (DG kein Vollgeschoss)

- ETAGEN: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (kein Vollgeschoss)

Wohnfläche

Wohnung 1: ca. 120,4 m²
+ Küche: ca. 16,79 m² Baurechtsanalyse

- Bebauung nach §34 BauGB, nachbarschaftliche Bebauung

- Baulinie und Baugrenze vorhanden

- Wohnbaufläche

Wohnung 2: ca. 120,4 m²
+ Küche: ca. 16,79 m² Bebauungsmöglichkeiten

- Einfamilienhaus / Villa / Bungalow

- Doppelhaushälften

- Zweifamilienhaus

Wohnung 3: ca. 120,4 m²
+ Küche: ca. 16,79 m² Nachbarschaftliche Referenzbebauung

- Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (kein Vollgeschoss)

Abstandsflächendienstbarkeit

- An der nordwestlichen Grundstücksgrenze darf innerhalb eines Abstands von 1 m keine Bebauung und auch keine Anrechnung einer Abstandsfläche stattfinden.

Grundflächenberechnung

- Es ist ein Gebäude von maximal 10 m x 15 m möglich.

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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