Wohnzimmer
Flur
Wohnzimmer
Essen, Kochen
Kochen
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Duschbad, en-suite
WC
Dachterrasse
Dachterrasse
Außenansicht
Grundriss
Luftbild
Mikrolage
Makrolage

Exquisite Stadtwohnung im "FRIENDS"

Die lichtdurchflutete und geschickt konzipierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in einem der 2016 erbauten "FRIENDS" Tower. Das Konzept verbindet ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre dank dem täglich anwesenden Concierge-Service, aber auch gesellige Abende mit Freunden auf dem Dachgarten oder in der exklusiven Gemeinschaftsküche, welche auch privat buchbar ist.

Alle Wohnräume wurden mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, das en-suite Badezimmer sowie das WC mit zeitlosen Fliesen in weiß. Ferner ist in jedem Zimmer eine Fußbodenheizung und eine integrierte Wohnraumlüftung verbaut worden. Die nach Südost ausgerichteten, bodentiefen Fenster, verleihen der Wohnung ihren einzigartigen und seltenen Flair und verfügen über eine elektrisch bedienbare Raffstoreanlage, welche zur Verdunklung sowie als Sonnenschutz dient.
Der Grundriss gestaltet sich klassisch und ist aufgeteilt in eine Diele, welche genügend Platz für einen Schrank bietet, den ca. 40 m² großen und offenen Wohn-/Ess-/ sowie Kochbereich, ein separates WC sowie das Schlafzimmer mit direktem Zugang in das Badezimmer samt Walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird diese Stadtwohnung durch den PKW-Einzelstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil.

Eckdaten

Objekt-ID:

7568-SB

Lage:

80639 München

Stadtteil:

Neuhausen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 66,07 m²

Nutzfläche:

ca. 66,07 m²

Gesamtfläche:

ca. 66,07 m²

Baujahr:

2016

Bezugstermin:

sofort

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

849.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

29.715,00 €

Grundbuchkosten:

4.245,00 €

Notarkosten:

8.490,00 €

Provision:

30.309,30 €

Kaufnebenkosten:

72.759,30 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

921.759,30 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Neuhausen zählt zu den beliebtesten und lebenswertesten Stadtteilen Münchens.

Lage

Neuhausen zählt zu den beliebtesten und lebenswertesten Stadtteilen Münchens. Hier verbinden sich ein urbanes Lebensgefühl, die Nähe zur Innenstadt sowie der hohe Freizeitwert. Erstklassige Lokalitäten und Bars, bekannte Ärzte- und Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten sowie der königliche Hirschgarten umrahmen das Viertel.
Der Rotkreuzplatz wird als das Herzstück Neuhausens bezeichnet. Neben kulinarischen Köstlichkeiten sind dort auch alle Einkaufsmöglichkeiten zu finden. Das Nymphenburger Schloss sowie der schöne Schlosspark im benachbarten Stadtteil sind ebenso jederzeit einen Besuch wert und laden für eine Führung, einen Spaziergang oder im Winter zum Eisstockschießen ein.
Fußläufig oder in wenigen Fahrradminuten von der hier angebotenen Wohnung erreichen Sie u.a. alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Zugang zum königlichen Hirschgarten, die S-Bahn-Haltestelle "Hirschgarten" (Stammstrecke) sowie diverse Freizeiteinrichtungen.

Sarah Bisada
+49 174 1953879 sarah.bisada@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Bus 62 Wilhelm-Hale-Straße, ca. 1 Gehminute

U-Bahn: U1 / U7 Rotkreuzplatz, ca. 5 Fahrminuten mit dem Fahrrad

Fernbahnhof: Hauptbahnhof München, ca. 7 Fahrminuten mit der S-Bahn

Flughafen: Flughafen München, ca. 35 Fahrminuten mit dem PKW

S-Bahn: Stammstrecke "Hirschgarten", ca. 2 Gehminuten

Zentrum: Marienplatz München, ca. 10 Fahrminuten mit der S-Bahn

Autobahn: A96, ca. 12 Fahrminuten mit dem PKW

Gymnasium: Städtisches Käthe-Kollwitz-Gymnasium, ca. 5 Fahrminuten mit dem Fahrrad

Realschule: Städtische Rudolf-Diesel-Realschule, ca. 7 Fahrminuten mit dem PKW

Grundschule: Grundschule an der Hirschbergstraße, ca. 6 Fahrminuten mit dem Fahrrad

Kindergarten: Kindergarten Haus für Kinder, ca. 2 Farhminuten mit dem Fahrrad

Ausstattung

- Concierge-Service, täglich bis 20:00 Uhr

- Dachterrasse mit rundum Blick über die Stadt

- Fitnessraum im Untergeschoss

- Designer-Gemeinschaftsküche mit Essbereich, exklusiv buchbar bei Events o.ä.

- Wohnung im 4. Obergeschoss

- bodentiefe Fenster in Süd-/Ost-Ausrichtung

- Elektrische Raffstores an allen Fenstern

- Parkettboden sowie hochwertige Fliesen im Bad sowie WC

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Einzelsteuerbar)

- Wohnraumlüftung

- offene Küche samt Elektrogeräten

- Badezimmer en-suite mit Walk-in Dusche

- separates WC

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

- Kellerabteil

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 2,85 m²
Garderobe: ca. 5,25 m²
Wohnen/Essen/Kochen: ca. 37,42 m²
Schlafen: ca. 14,69 m²
Bad en-suite: ca. 4,15 m²
WC: ca. 1,71 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 66,07 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

2014

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Endenergiebedarf

68.00 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

11.10.2025

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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