Baugrundstück Vaterstetten
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Nordgarten mit Baumbestand
Südgarten mit Altsubstanz
Südgarten mit Baumbestand
Altbestand
Althaus mit Garten
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Neuer Kaufpreis - Großes Grundstück mit guter Bebaubarkeit

Die Grundstücksabteilung der Graf Immobilien GmbH kann Ihnen hier im Osten von München, am westlichen Rand des Landkreises Ebersberg, in Vaterstetten, ein idyllisches, ca. 1.720 m² großes Grundstück anbieten, auf welchem eine abrisswürdige Gebäudesubstanz vorhanden ist. Das kleine Haus samt Garage stammt aus dem Jahr Baujahr 1952.

Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten, guten Wohnlage, in einem Gebiet, in welchem eine Neubebauung nach §34 BauGB (nachbarschaftliche Bebauung) geregelt wird.

Somit bietet dieses Grundstücksangebot unterschiedliche Möglichkeiten einer Neubebauung mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (DG kein Vollgeschoss), da in der direkten Nachbarschaft, auf vergleichbaren Grundstücken, Bebauungen mit Doppelhaushälften und Einfamilienhaus oder auch zwei Mehrfamilienhäusern und Tiefgarage vorhanden sind.

Ein Bauvorbescheid oder eine Baugenehmigung sind nicht vorhanden. Abriss, Entsorgung, Planungen und Genehmigungen obliegen dem Käufer.

Eckdaten

Objekt-ID:

7589-RS

Lage:

85591 Vaterstetten

Stadtteil:

Vaterstetten

Objektart:

Grundstück

Grundstücksfläche:

ca. 1.720,00 m²

Wohnfläche:

ca. 900,00 m²

Bezugstermin:

Nach Vereinbarung

Kaufpreis

2.800.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

98.000,00 €

Grundbuchkosten:

14.000,00 €

Notarkosten:

28.000,00 €

Provision:

99.960,00 €

Kaufnebenkosten:

239.960,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

3.039.960,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Stadtnah & Freiraum

Lage

VATERSTETTEN - Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Vaterstetten hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt.

Sie liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto gelangt man in Kürze auf den Autobahnring A99 und über die B 304 bequem in die Münchner Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach München ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen und erfolgt über die S-Bahn-Stationen "Vaterstetten" oder „Baldham“. Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayrischen Metropole nur ca. 20. Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum. Die umliegenden Wälder und das Gut „Möschenfeld" bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und Ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahegelegene Golfplatz „Harthausen / Grasbrunn“ attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Roger Schäffter
+49 89 614 66 22 00 roger.schaeffter@grafimmo.de

Umgebung

Bus: ca. 0,32 km

U-Bahn: ca. 6,5 km

Fernbahnhof: ca. 12,7 km

Flughafen: ca. 27,6 km

S-Bahn: ca. 0,9 km

Zentrum: ca. 15,5 km (Marienplatz München)

Autobahn: ca. 1,6 km

Gymnasium: ca. 0,9 km

Realschule: ca. 1,0 km

Grundschule: ca. 0,7 km

Kindergarten: ca. 0,5 km

Ausstattung

- AKTUELLER BESTAND: unterkellertes Einfamilienhaus (EG, DG), Nebengebäude

- ERSCHLIESSUNG: erschlossen

- EIGNUNG: Einfamilienhaus, Villa, Doppelhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus

- BAUGENEHMIGUNG: Nein

- AKTUELLE NUTZUNG: frei von Miet- und Pachtverhältnissen

- MÖGLICHE BEBAUUNG: nach §34 BauGB (Nachbarschaftliche Bebauung)

- ETAGEN: Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss (DG kein Vollgeschoss)

Wohnfläche

Wohnung 1: ca. 120,4 m²
+ Küche: ca. 16,79 m² Baurechtsanalyse

- Bebauung nach §34 BauGB, nachbarschaftliche Bebauung

- Wohnbaufläche

Wohnung 2: ca. 120,4 m²
+ Küche: ca. 16,79 m² Bebauungsmöglichkeiten

- Einfamilienhaus / Villa / Bungalow

- Doppelhaushälften

- Reihenhäuser

- Zweifamilienhäuser

-Mehrfamilienhäuser

Wohnung 3: ca. 120,4 m²
+ Küche: ca. 16,79 m² Referenzbebauung Zugspitzstraße 68 und 68A

- zwei Gebäude mit Tiefgarage

- Grundfläche von ca. 215 m² je Gebäude

- denkbare mögliche Gesamtwohnfläche ca. 900 m²

- Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (kein Vollgeschoss)

Vorgaben Stellplatzsatzung

- Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus: 2 Stellplätze / WE

- Mehrfamilienhäuser pro Wohneinheit: bis 60 m² 1 Stellplatz / WE, über 60 m² 2 Stellplätze / WE, ab 4 WE hiervon für Besucher 10%

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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