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Isar Nähe + Glockenbachviertel - Kernsanierte Wohnung mit Balkon

ISARNÄHE + GLOCKENBACHVIERTEL - Kernsanierte Wohnung mit Balkon

Die hochwertig kernsanierte Wohnung im Herzen vom Glockenbachviertel hat alles zu bieten, was das Herz begehrt.

Angekommen in der Wohnung, riecht es nach hochwertigem Holz und frischer Farbe.

Die kürzlich fertiggestellte Wohnung wird durch einen klassischen Flur im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses betreten. Der offen gestaltete Grundriss bietet einen direkten Blick in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Angeschlossen und direkt zugänglich vom Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit einer hochwertigen Glasschiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt wurde. Der Balkon ist ebenfalls von der Küche aus zugänglich.

Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie in das Kinderzimmer bzw. Büro, welches zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist. Direkt neben dem Kinderzimmer befindet sich das ebenfalls zum Hinterhof ausgerichtete Schlafzimmer der Wohnung.

Am Ende des Ganges findet sich das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch hier finden sich ausschließlich hochwertige Materialien.

Neben dem Badezimmer befindet sich eine Kammer, die optimal als Stauraum und für den Anschluss Ihrer Waschmaschine genutzt werden kann. Neben der Kammer befindet sich das Gäste-WC.

Eine absolute Seltenheit für eine Wohnung im Glockenbachviertel befindet sich außerhalb der Wohnung.

Im Hinterhof finden Sie eine Einzelgarage (zzgl. 51.000,-€).

Der Gesamtkaufpreis beträgt: Wohnung 1.199.000,-€ + Einzelgarage 51.000,-€ = Gesamtkaufpreis 1.250.000,-€

Eckdaten
Objekt-ID:
7621-MH
Lage:
80469 München / Isarvorstadt
Stadtteil:
Isarvorstadt
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Etage:
4
Wohnfläche:
ca. 86,00 m²
Nutzfläche:
ca. 88,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 88,00 m²
Baujahr:
1958
Bezugstermin:
ab sofort
Stellplatz:
1 Garagenstellplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
1.199.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
43.750,00 €
Grundbuchkosten:
6.250,00 €
Notarkosten:
12.500,00 €
Provision:
44.625,00 €
Kaufnebenkosten:
107.125,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.357.125,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt.

Lage

Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern und setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen.

Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.

Selbstverständlich sind einige Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

Zu Fuß sind Sie innerhalb von 10 Minuten an der Fraunhoferstraße, an der Sie sowohl den Bus (132) als auch die Ubahn (U1, U2, U7) und die Tram (17, 18) nutzen können. In Ihrer direkten Nähe befindet sich der Baldeplatz, an dem Sie innerhalb von 2 Minunten sind und Buslinien 58,68 und 132 zu Ihrer Verfügung stehen.

Umgebung

Bus: Bus 132, ca. 1 Gehminute entfernt
U-Bahn: U1, U2, U7, U8, ca. 3 Gehminuten entfernt
Fernbahnhof: Hauptbahnhof München, ca. 15 Fahrminuten mit dem PKW
Flughafen: Flughafen München, ca. 30 Fahminuten mit dem PKW
S-Bahn: S1, S2, S3, S6, S7, S8, ca. 16 Gehminuten
Zentrum: Marienplatz, ca. 20 Gehminuten
Autobahn: A8, ca. 15 Fahrminuten mit dem PKW
Gymnasium: Gymnasium, ca. 13 Gehminuten
Realschule: Realschule, ca. 17 Gehminuten
Grundschule: Grundschule, ca. 14 Gehminuten
Kindergarten: Kindergarten, ca. 13 Gehminuten

Ausstattung

- Kernsaniert

- Balkon (Nord/Ost-Ausrichtung)

- WaMa-Anschluss in der Wohnung

- 3. Obergeschoss

- Parkettboden

- Badewanne und Dusche

- Gäste-WC

- Einzelgarage (zzgl. 50.000,-€)

Wohnfläche

Flur: ca. 10,10 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 20,00 m²
Küche: ca. 9,10 m²
Schlafzimmer: ca. 15,60 m²
Kinderzimmer: ca. 15,50 m²
Bad: ca. 9,70 m²
Gäste-WC: ca. 0,9 m²
Kammer: ca. 2,0 m²

Balkon: ca. 4,20 m² / 2 = ca. 2,10 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 85,90m²
Gesamtnutzfläche: ca. 88,00m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr Anlagentechnik
1958
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energiekennwert
109.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis
19.08.2030

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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