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  • Blick von der Galerie
    Blick von der Galerie
  • Blick von der Süd-West Terrasse
    Blick von der Süd-West Terrasse
  • Dachgeschoss-Highlight
    Dachgeschoss-Highlight
  • Dachterrasse mit Blick über die Dächer Münchens
    Dachterrasse mit Blick über die Dächer Münchens
  • Designer Bad mit Wanne und Dusche
    Designer Bad mit Wanne und Dusche
  • Duschbad im DG
    Duschbad im DG
  • Eingangsbereich mit Einbauschränke
    Eingangsbereich mit Einbauschränke
  • Elegante Treppe zum Dachgeschoss
    Elegante Treppe zum Dachgeschoss
  • Elegenter Essbereich
    Elegenter Essbereich
  • Exklusiv auf 2 Ebenen wohnen
    Exklusiv auf 2 Ebenen wohnen

Testobjekte für Tests auf der neuen Homepage

100 m² klassischer Altbauflair in bester Lage der Maxvorstadt

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sehr zentralen Wohnhaus mit Altbau-Charme.

Betreten wird die Wohnung direkt durch den länglichen Flur, welcher Zutritt in alle Räume der stilvollen Wohnung schafft. Entlang des Flures befinden sich drei Zimmer: das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein Büroraum, welcher ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden.
Am nördlichen Ende des Flurs befinden sich das Badezimmer, die Küche wie auch das separate WC.

Kinderzimmer und Schlafzimmer verfügen über jeweils ein großes Fenster zum Westen, welches die Abendsonne in die Räume holt. Das Büro verfügt über einen großen Einbauschrank mit 3 großen Schiebetüren. Eine kleine Wandnische oberhalb der Heizung kann als pragmatische Ablage verwendet werden.

Das übersichtliche Badezimmer mit naturfarbenen Steinfliesen verfügt über eine Duschwanne und eine in die Badzeile eingelassene Waschmaschine. Links von der Küche, befindet sich das WC mit Toilette, Waschbecken und einem kleinen Fenster zum ruhigen Innenhof.

Der Zugang zum Innenhof-Balkon erfolgt durch die Küche. Diese befindet sich in gut erhaltenem Zustand und fällt durch ihre hellgrünen Akzenten und weißen Fronten auf. Der Küchenboden ist in Stein-Optik gehalten. Durch zahlreiche Einbauschränke verfügt die Küche über reichlich Stauraum und ebenso über alle gängigen Küchengeräten, als auch über Gaskochfelder, welche sogar das Kochen mit dem Wok ermöglichen.
Auf dem Balkon erwartet Sie ein klassischer Münchner Innenhof, mit genug Ruhe und reichlich Grün.

In den meisten Räumen sind dimmbare Lichter verbaut. Im Flur sind praktische Spots bereits in der Decke eingelassen. Sämtliche Wohnräume der Wohnung sind vollständig mit gut erhaltenen Holzdielen belegt, welche zuletzt abgeschliffen und neu versiegelt wurden.

Wenn Sie sich nach dem Betreten der Wohnung im Flur nach Süden richten, vorbei am Büro, gelangen Sie durch die verglaste Tür in da

Eckdaten
Objekt-ID:
7623-LEM
Lage:
86899 Landsberg
Objektart:
Maisonette
Zimmer:
3
Wohnfläche:
ca. 80,00 m²
Nutzfläche:
ca. 84,00 m²
Baujahr:
2002
Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
430.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
15.050,00 €
Grundbuchkosten:
2.150,00 €
Notarkosten:
4.300,00 €
Provision:
15.351,00 €
Kaufnebenkosten:
36.851,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
466.851,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Ich bin die Überschrift vor der Lage in dem Petrolfarbenen Störer. Da sehe ich so richtig schick aus.

Lage

MAXVORSTADT

Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für alle Lifestyle-Liebhaber. Das pulsierendste Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch.

Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Fußläufig erreichbar findet man hier neben den berühmten Pinakotheken, das Lehnbachhaus, den Königplatz, das Siegestor, die Staatsbibliothek, die Kirchen St. Ludwig und St. Bonifaz sowie als auch den Englischen Garten.

Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn - Stationen Theresienstraße (U2), Königsplatz (U2) und Stiegelmaierplatz (U1), von welchen aus man fast jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Dachauer und Luisenstraße sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar.

In dieser, im Herzen Münchens gelegenen, jedoch abgegrenzten und nicht der Öffentlichkeit zugänglichen, repräsentativen, kleineren Wohnanlage, findet man absolute Ruhe in Mitten stylischer Architektur im modernen und extravaganten Ambiente.

Zahllose kleine Lädchen und Galerien sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit.

Dank der zentralen Lage der Wohnung sind Sie einwandfrei angebunden an die Infrastruktur der Stadt.
Innerhalb von ca. 10 Gehminuten und 5 Minuten auf dem Fahrrad sind Sie an der TUM /Technische Universität München) oder am nächsten Krankenhaus Diakoniewerk München-Maxvorstadt. Innerhalb einer viertel Stunde zu Fuß befinden Sie sich bereits am Englischen Garten.
Die nächsten Straßenbahnhaltestellen sind Nordendstraße (2 Gehminuten) und Schellingstraße (3 Gehminuten), an denen Sie die Tram 27, 28 und N27 nehmen können. Des Weiteren brauchen Sie 10 Minuten zu Fuß zu den U-Bahn-Stationen Universität (U3, U6; Busse 58, N40, N41, N45) und Josephsplatz (U2 und U8).

MainowLisa Emmanuele Mainow
089 614 66 22 15lisa.mainow@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Das ist die Distanz Bus
U-Bahn: Das ist die Distanz U-Bahm
Fernbahnhof: Das ist die Distanz Fernbahnhof
Flughafen: Das ist die Distanz Flughafen
S-Bahn: Das ist die Distanz S-Bahn
Zentrum: Das ist die Distanz Zentrum
Autobahn: Das ist die Distanz Autobahn
Gymnasium: Das ist die Distanz Gymnasium
Realschule: Das ist die Distanz Realschule
Grundschule: Das ist die Distanz Grundschule
Kindergarten: Das ist die Distanz Kindergarten

Ausstattung

Das ist eine Zwischenüberschrift

  • ruhiger, grüner Innenhof
  • Altbauflair (Grundsubstanz Baujahr 1910)
  • imposantes Treppenhaus
  • Balkon zum Innenhof
  • Erker mit Rundumblick
  • Sonnenjalousien an allen Fenstern

Das ist wieder eine tolle Zwischenüberschrift

  • Einbauküche samt Einbaugeräten
  • Eichen-Dielenparkett
  • teilweise dimmbare Leuchten
  • Deckenspots
  • Gäste-WC
  • Büro mit großem Einbauschrank
  • Kachelofen (Deko)

Aber nicht so eine tolle wie diese hier

  • Einbauküche samt Einbaugeräten
  • Eichen-Dielenparkett
  • teilweise dimmbare Leuchten
  • Deckenspots
  • Gäste-WC
  • Büro mit großem Einbauschrank
  • Kachelofen (Deko)

Das ist wieder eine Zwischenüberschrift

  • Einbauküche samt Einbaugeräten
  • Eichen-Dielenparkett
  • teilweise dimmbare Leuchten
  • Deckenspots
  • Gäste-WC
  • Büro mit großem Einbauschrank
  • Kachelofen (Deko)

Das ist die tollste Zwischenüberschrift von allen

  • Einbauküche samt Einbaugeräten
  • Eichen-Dielenparkett
  • teilweise dimmbare Leuchten
  • Deckenspots
  • Gäste-WC
  • Büro mit großem Einbauschrank
  • Kachelofen (Deko)

Wohnfläche

Wohnung 1: ca. 120,4 m²

Whg 1 - Küche: ca. 16,79 m²
Whg 1 - Wohn-/Essbereich: ca. 35,70 m²
Whg 1 - Arbeitszimmer: ca. 13,53 m²
Wohnung 2: ca. 120,4 m²

Whg 1 - Küche: ca. 16,79 m²
Whg 1 - Wohn-/Essbereich: ca. 35,70 m²
Whg 1 - Arbeitszimmer: ca. 13,53 m²
Wohnung 3: ca. 120,4 m²

Whg 1 - Küche: ca. 16,79 m²
Whg 1 - Wohn-/Essbereich: ca. 35,70 m²
Whg 1 - Arbeitszimmer: ca. 13,53 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr Anlagentechnik
2002
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
123.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis
21.09.2023

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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