EINMALIGES MEHRFAMILIENHAUS AUF EINEM 1.138 M2 GROßEN GRUNDSTÜCK IN BESTLAGE VON ANZING

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein traditionelles Mehrfamilienhaus, welches auf einem 1.138 m² großen Grundstück im Jahr 1856 errichtet wurde. Unter Berücksichtigung der verschiedenen Baujahre des Altbaus – Ost und des Anbaus – West (BJ. 1965) sowie der durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde ein mittleres, fiktives Baujahr 1995 durch einen Gutachter ermittelt.

Das Objekt umfasst 7 Einheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 542 m², welche sich auf drei Etagen verteilen. Die Einheiten des Mehrfamilienhauses, beginnen bei einer 1-Zimmerwohnung bis hin zu einer großzügigen 3-Zimmerwohnung, derzeit sind vier Einheiten vermietet. Ursprünglich könnte im Westgebäude die Erdgeschosswohnung mit der Obergeschosswohnung verbunden werden, eine Treppe ist bereits vorhanden. Fast alle Einheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet (WHG-Nr. 4 nicht).

Die besondere Zentrumslage garantiert Wertstabilität und eine gute Vermietbarkeit. Die Immobilie ist nicht nach § 8 aufgeteilt, wurde jedoch durchgehend modernisiert sowie erweitert, somit handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anwesen ohne Sanierungsstau bzw. ohne großartige Investitionsaufwendungen.

Auf dem Grundstück befinden sich 11 Parkmöglichkeiten.


Mieteinnahmen á Monat ohne NK:

Haus West
EG: 2-3-Zimmer: ca. 136 m² = EUR leerstehend, Soll-Miete EUR 1.495,-
OG: 3,5-Zimmer: ca. 97 m² = EUR leerstehend, Soll-Miete EUR 1.075,-
DG: 2-Zimmer: ca. 58 m² = EUR 660,-

Haus Ost

EG: 2-Zimmer: ca. 48 m² = EUR 651,-
EG: 2-Zimmer: ca. 49 m² = EUR 651,-
OG: 3-Zimmer: ca. 102 m² = EUR 1170,-
DG: 1,5-Zimmer: ca. 53 m² = EUR leerstehend, Soll-Miete EUR 550,-

1 Garage á 70,- EUR/ monatlich
3 Stellplätze á 25,- EUR/ monatlich

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.324,- EUR
Soll-Mieteinnahme pro Jahr: max. 81.564, - EUR
(monatlich Kaltmiete inkl. Garagen/ Stellplätze = EUR 6.797 x 12)

Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 2.390.000,-