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  • Erdgeschosswohnung
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  • Blick auf das Gebäude
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  • Wohnzimmer
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  • Küche
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  • Schlafzimmer
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  • Sonnige Terrasse
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  • Visualisierung Wohnbereich
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  • Badezimmer
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  • Badezimmer 2
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  • Kinderzimmer 1
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  • Visualisierung
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  • Studio
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  • Visualisierung Ost-Terrasse
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  • Gebäudeansicht
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  • Gemeinschaftlicher Innenhof
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  • Eingang
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  • Rarität Isarstadt Palais
    Rarität Isarstadt Palais
  • Gebäudeansicht
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  • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Herr Christian Borbe
    Ihr persönlicher Ansprechpartner - Herr Christian Borbe

Rarität im Isar Stadt Palais: Moderne Gartenwohnung mit zwei Terrassen und Garten

Die moderne Wohnung mit fünf Zimmern befindet sich im Erdgeschoss im Ost-Flügel des exklusiven "Isar Stadt Palais", ein einzigartiges Jahrhundertbauwerk. Um 1885 in exzellenter Innenstadt-Lage erbaut, zeigt sich dieses prachtvolle Gründerzeit-Gebäude, welches 2006-2010 kernsaniert wurde.

Durch lichtdurchflutete Großzügigkeit, einer modernen Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe begeistert dieses Domizil in Isar-Nähe. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 246 m². Die großzügig geschnittenen Zimmer und die angenehme Raumhöhe von bis zu 2,70 m schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Diese Wohnung überzeugt vor allem mit einem gelungenen Grundriss, einer geschmackvollen, hochwertigen Ausstattung und zwei Terrassen mit einem Blick in den Innenhof. Das Grundstück zur privaten Nutzung mit etwa 40 m² lädt zum Grillen und Entspannen ein. Das Raumangebot umfasst einen schönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Abstellkammer, drei Schlafzimmer, zwei edel designte Bäder, ein Gäste-WC, eine Diele mit Ankleide-/Garderobenbereich und zwei weitere Abstellkammern.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze. Im Haus steht außerdem ein Concierge-Service zur Verfügung.

Der Gesamtpreis der Immobilie beträgt € 3.075.000,00 für die Wohnung + zwei TG-Einzelstellplätze á € 40.000,00 = € 3.155.000,00.

Eckdaten
Objekt-ID:
7771-CB
Lage:
80337 München
Stadtteil:
Ludwigsvorstadt
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
5
Etage:
1
Wohnfläche:
ca. 246,00 m²
Nutzfläche:
ca. 273,91 m²
Gesamtfläche:
ca. 246,30 m²
Baujahr:
1885
Stellplatz:
2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis
Kaufpreis
3.075.000,00 €
Stellplatz Kaufpreis:
80.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
110.425,00 €
Grundbuchkosten:
15.775,00 €
Notarkosten:
31.550,00 €
Provision:
112.633,50 €
Kaufnebenkosten:
270.383,50 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
3.425.383,50 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Glockenbach / Isarvorstadt zählt zu einem der beliebtesten und angesagtesten Vierteln der Isar-Metropole.

Lage

Glockenbach / Isarvorstadt ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt.

Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern. Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim Durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayerische Geschichte gewährt.

Selbstverständlich sind eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

BorbeChristian Borbe
+49 89 200 60 930christian.borbe@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Maistraße, ca. 1 Gehminute
U-Bahn: Goetheplatz, ca. 5 Gehminuten
Fernbahnhof: Marienplatz, ca. 20 Gehminuten
Flughafen: Flughafen München, ca. 35 Fahrminuten
S-Bahn: Marienplatz, ca. 20 Gehminuten
Zentrum: Marienplatz, ca. 20 Gehminuten
Autobahn: Autobahn A995, ca. 7 Fahrminuten
Gymnasium: Staatl. Theresiengymnasium, ca. 8 Gehminuten
Realschule: Städtische Maria-Probst-Realschule, ca. 7 Radminuten
Grundschule: Grundschule Tumblingerstraße, ca. 2 Gehminuten
Kindergarten: Kindergarten Thalkirchner Str., ca. 10 Gehminuten

Ausstattung

- Wohnen im "Isar Stadt Palais", im Herzen der Isarvorstadt

- Baujahr: um 1885, Gründerzeit

- Wohnung im Rückgebäude (Ostflügel, Baujahr: 1958)

- Generalsanierung 2006-2010

- Concierge-Service: Die Annahme von Paketen und die Schlüsselaufbewahrung ist in den Nebenkosten enthalten; weitere Dienstleistungen sind optional buchbar

- Kellerabteil mit Stromanschluss

- ruhiger, gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof

- geräumiger Fahrradkeller

- Hausgeld: € 698,00

- zwei Tiefgaragenstellplätze (nebeneinander, verschließbar) á € 40.000,00

- hochwertiger Parkettboden

- großzügiger, offener Kochbereich mit Speisekammer

- stilvolle Einbauküche mit Miele-Geräten

- geräumige Speisekammer

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 2009)

- Raumhöhe bis zu ca. 2,70 m

- Deckenspots im Flur, Küche und Badezimmer

- Ost-Terrasse und West-Terrasse

- ca. 40 m² Gartenanteil zur privaten Nutzung

- zwei edel designte Bäder mit Dusche und Badewanne

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- TV- und Telefonanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen

- elektrische Rollläden

- Nettokaltmiete seit dem 01.02.23 i. H. v. € 3.650,00

- letzte Mieterhöhung am 14.11.2022

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1885
Energieausweis gültig bis
27.04.2031
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
61.20 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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