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  • Visualisierung Wohnen
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  • Flur
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  • Flur/Kinderzimmer
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  • Arbeitszimmer
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  • Wohnzimmer
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  • Blick Küche
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  • Schlafzimmer
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  • Balkon
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  • Einbauküche
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  • Blick Wohnzimmer
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  • Fernsehwand
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  • Kinderzimemr
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  • Kinderzimmer
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  • Eingangsbereich
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  • Außenansicht
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Seltene Gelegenheit - Wohnen auf höchstem Niveau

Betreten wird der großzügig gestaltete Wohntraum durch den L-förmigen Flur, welcher alle Räume miteinander verbindet und mit mehreren hochwertigen Einbauschränken versehen ist.
Zu Ihrer Linken befindet sich das erste Kinderzimmer, eine Tür weiter gelangen Sie in das große Schlafzimmer in süd-östlicher Ausrichtung. Hervorzuheben sind in letzterem Raum zwei geräumige Wandschränke, die gegenüberliegend voneinander, hinter der Wand, an welcher sich das Bett befindet, gelegen sind. Gegenüber der Eingänge zu beiden angesprochen Räumen liegt das Badezimmer, ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, Badewanne und einer Dusche.
Entlang des rechten Flügels der Wohnung gelangen Sie zum Wohnzimmer, ein paar Schritte weiter zum zweiten Kinderzimmer und anschließend zum Arbeitszimmer. Das Kinderzimmer ist minimal kleiner als das erste Kinderzimmer, und ist entgegengesetzt ausgerichtet (SW). Altrosa und Purpur als Farborientierung sind im Arbeitsraum verbreitet, sodass ein gemütlicher Flair zum Arbeiten und Geruhsamkeit geboten wird.
Das Wohnzimmer und die Küche stellen die Einzigartigkeit des Objekts definitiv klar.
Der Wohnbereich wird aus dem Flur durch eine Doppeltür erreicht und verfügt über zahlreiche Fenster, zwei Ausgängen zu den beiden Balkonen, reichlich Fläche und auserkorene Materialien.
Hervorzuheben ist die Einbaukonstruktion, die einen homogenen Übergang von Wohn- in Kochbereich schafft, den Fernseher sinnreich in die Wandgestaltung integriert und sowohl Stauraum als auch Dekorationsraum bildet. Diese methodische Kreation, mit der Mischung aus hellen Beschlägen, polierten Holzflächen und leicht matten, taupe-farbenen Arbeitsplatten bildet eine konsequente Designlinie durch die Küche. Die Fortführung der Arbeitsfläche führt zu einer Ablage, die leicht in den Essbereich ragt.
Mit dem Raum verbunden sind die zwei Balkone der Wohnung, die über genug Platz verfügen.
Für die Einbauküche und andere div. Einbauschränke ist eine Ablöse in Höhe von € 30.000 zu entrichten.

Eckdaten
Objekt-ID:
7775-AK
Lage:
81667 München
Stadtteil:
Haidhausen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
5
Etage:
4
Wohnfläche:
ca. 139,00 m²
Nutzfläche:
ca. 147,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 147,00 m²
Baujahr:
2005
Bezugstermin:
auf Absprache
Stellplatz:
2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis
Kaufpreis
1.895.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. 19 % MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
69.125,00 €
Grundbuchkosten:
9.875,00 €
Notarkosten:
19.750,00 €
Provision:
70.507,50 €
Kaufnebenkosten:
169.257,50 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
2.144.257,50 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Haidhausen - begehrtes Franzosenviertel

Lage

Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.
Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing“ eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.

+ absolut ruhige Lage mit kinderfreundlichen Innenhöfen
+ Kindergarten nur wenige Schritte entfernt
+ ca. 1 Minute Fußweg zur Haltestelle Haidenauplatz
+ ca. 8 Minuten Fußweg zum Max-Weber-Platz (U-/Trambahn)
+ nur ca. 5 Minuten Fußweg zum Ostbahnhof (U+S-Bahn)
+ ca. 3 Autominuten zum Mittleren Ring
+ ca. 10 Minuten Fußweg zum Gasteig, Isarhochufer und zum Wiener Platz
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe

KuceraAndreas Kucera
0152 25 69 65 04andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Haidenauplatz: ca. 5 Gehminuten (54, 58, 68, 100, N43, N44, N74, X30)
U-Bahn: Ostbahnhof: ca. 7 Auto- & Gehminuten
Fernbahnhof: Hauptbahnhof: ca. 20 Autominuten & 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Flughafen: Flughafen München: ca. 30 Autominuten & 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
S-Bahn: Haidenauplatz: ca. 5 Gehminuten (Tram 19, 21, N19)
Zentrum: Marienplatz: ca. 15 Autominuten bzw. 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Autobahn: Auffahrt A9: ca. 20 Autominuten
Gymnasium: Edith-Stein-Gymnasium München, Preysingstraße: ca. 10 Gehminuten
Realschule: Städtische Adalbert-Stifter-Realschule München: ca. 5 Gehminuten
Grundschule: Erzbischöfliche Franziskus-Grundschule München, Preysingstraße: ca. 11 Gehminuten
Kindergarten: Kinderhaus Haidhausen e.V.: ca. 8 Gehminuten

Ausstattung

- Aufzug

- Balkon und Loggia

- doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden

- ca. 2,65 m Deckenhöhe

- Videogegensprechanlage

- hochwertiges Fischgrätparkett

- Fußbodenheizung

- ca. 34 m² Wohn-/ Essbereich

- Einbauküche (2020)

- Bad mit Wanne und Dusche

- Gäste Badezimmer

- geräumiges Arbeitszimmer

- 2 Kellerabteile

- 2 TG-Stellplätze (Multiparker 2,05 Meter Höhe) zu je € 40.000,-

- gemeinschaftlicher Trockenraum

- gemeinschaftlicher Fahrrad-/ Kinderwagenraum

Wohnfläche

Wohnung 1: ca. 120,4 m²
+ Küche: ca. 16,79 m² - Diele: ca. 7,38 m²
- Flur: ca. 11,23 m²
- Vorraum: ca. 1,08 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 33,93 m²
- Küche: ca. 7,18 m²
- Schlafzimmer: ca. 21,49 m²
- Kind 1: ca. 12,74 m²
- Kind 2: ca. 11,07 m²
- Arbeitszimmer: ca. 14,25 m²
- Bad 1: ca. 5,84 m²
- Bad 2: ca. 3,28 m²
- Balkon: ca. 7,90 m² / 2 = ca. 3,95 m²
- Loggia: ca. 7,40 m² / 2 = ca. 3,70 m²
- Hausarbeit: ca. 1,85 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 138,97 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)
Gesamtnutzfläche: ca. 146,62 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2005
Energieausweis gültig bis
02.02.2025
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
105.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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