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Wohnzimmer mit Balkon
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Abstellkammer
Eingangsbereich
Renoviertes Badezimmer
Küche
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Küche
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Lichterfüllt + ideal geschnitten - Wohnung mit Balkon im Glockenbachviertel

Diese umfassend sanierte Immobilie liegt im beliebten Glockenbachviertel im 3. Obergeschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Ein idealer Grundriss, die offene Raumgestaltung, eine hochwertige Ausstattung und ein Balkon zum Innenhof prägen das Objekt.

Die Wohnung wurde 2013/2014 umfassend saniert und mit schönem Eichenparkett im Schlafzimmer und Flur ausgestattet. Der Fischgrätenparkett-Boden im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und versiegelt. Neben der hochwertigen Ausstattung mit Schreinerküche, einem renoviertem Badezimmer und Deckenspots im Flur begeistert die Wohnung durch ihre ruhige Lage, nur wenige Schritte von der Isar entfernt.

Bei Bedarf kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Nebenhaus angemietet werden.

Eckdaten

Objekt-ID:

7805-CB

Lage:

80469 München

Stadtteil:

Ludwigsvorstadt

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 53,00 m²

Nutzfläche:

ca. 54,90 m²

Gesamtfläche:

ca. 53,10 m²

Baujahr:

1955

Bezugstermin:

ab sofort

Kaufpreis

599.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. 19% MwSt.*

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

20.965,00 €

Grundbuchkosten:

2.995,00 €

Notarkosten:

5.990,00 €

Provision:

21.384,30 €

Kaufnebenkosten:

51.334,30 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

650.334,30 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Das Glockenbachviertel zählt zu einem der beliebtesten und angesagtesten Vierteln der Isar-Metropole. Der heute unterirdisch verlaufende Glockenbach ist der Namensgeber dieses lebendigen Stadtteils von München.

Lage

Es gehört zum Stadtbezirk Nr. 2 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und grenzt direkt an die Münchner Altstadt.

Berühmtheiten wie der Queens-Sänger Freddie Mercury lebten bereits hier. Er hatte seinen Wohnsitz in der Hans-Sachs-Straße. Heute besticht die Straße besonders durch ihre zahlreichen eleganten Altbauten.

Das Glockenbachviertel ist das Münchner Szeneviertel schlechthin. Das Zentrum des Geschehens ist der Gärtnerplatz. An diesem wunderschönen Platz vor dem Staatstheater treffen sich Leute und genießen den Feierabend bei einem Sundowner. Rund um den beliebten Treffpunkt findet man unzählige Bars, Kneipen und Restaurants. Von der urigen Kultkneipe bis zum Feinschmecker-Restaurant gibt es für jeden Geschmack das passende Lokal.

Auch für Shopping-Begeisterte bietet das Viertel zahlreiche Möglichkeiten, um auf seine Kosten zu kommen. In den Straßen rund um die Theresienstraße reihen sich eine Vielzahl an Modeboutiquen, Antiquitätenläden und Kunstateliers aneinander.

Des Weiteren befindet sich auf der Museumsinsel das Deutsche Museum. Es ist das größte Technik- und Wissenschaftsmuseum der Welt. Jedes Jahr besuchen über 1,5 Millionen Besucher das Museum. Aus über 50 verschiedenen Bereichen werden Objekte ausgestellt und begeistern Besucher aus aller Welt.

Christian Borbe
+49 89 200 60 930 christian.borbe@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Bushaltestelle Baldeplatz, ca. 3 Gehminuten

U-Bahn: U-Bahn-Station Fraunhoferstraße, ca. 9 Gehminuten

Fernbahnhof: Flughafen München, ca. 35 Fahrminuten

Flughafen: Flughafen München, ca. 35 Fahrminuten

S-Bahn: S-Bahn-Station Isartor, ca. 20 Gehminuten

Zentrum: Marienplatz, ca. 10 Radminuten

Autobahn: Autobahn A995, ca. 10 Fahrminuten

Gymnasium: Gymnasium, ca. 10 Gehminuten

Realschule: Realschule, ca. 5 Radminuten

Grundschule: Grundschule, ca. 5 Radminuten

Kindergarten: Kindergarten, ca. 5 Gehminuten

Ausstattung

- Wohngebäude mit nur 15 Einheiten

- begehrte Lage in ruhiger Seitenstraße; nur wenige Meter zum Gärtnerplatz und Isar

- umfassende Sanierungen 2013/2014 am Gebäude und in der Wohnung

- Kellerabteil und Speicherabteil

- Hausgeld: € 169,87 (Stand: 01.01.2023)

- stilvolles Wohnzimmer mit Balkonzugang

- Balkon mit Innenhofblick

- ruhiges Schlafzimmer

- doppelverglaste Kunststofffenster

- stilvoller Parkettboden aus Eiche im Schlafzimmer und Flur (Bj. 2013)

- Schreiner-Küche mit Kühlschrank (Bj. 2013)

- Badezimmer mit Dusche (Bj. 2013)

- abgehängte Decke im Flur mit stilvollen Deckenspots

- Schreinerregal im Abstellraum

Wohnfläche

Wohnung 1: ca. 120,4 m²
+ Küche: ca. 16,79 m² Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 6,5 m²
Küche: ca. 8,1 m²
Badezimmer: ca. 5,8 m²
Schlafzimmer: ca. 13,5 m²
Abstellraum: ca. 2,3 m²
Wohnzimmer: ca. 15,1 m²
Balkon zu 50 %: ca. 1,8 m²

Wohnfläche (gesamt): ca. 53,1 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1955

Energieausweis gültig bis

08.05.2030

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiekennwert

106.00 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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Lichterfüllt + ideal geschnitten - Wohnung mit Balkon im Glockenbachviertel

Das Glockenbachviertel zählt zu einem der beliebtesten und angesagtesten Vierteln der Isar-Metropole. Der heute unterirdisch verlaufende Glockenbach ist der Namensgeber dieses lebendigen Stadtteils von München.

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