Blick auf das Reihenhaus
Visualisierung des Wohn- und Essbereichs
Wohnzimmer mit Kamin
Blick in das Wohnzimmer
Überdachte Terrasse
Sonniges Grundstück
Grillecke und Gartenhäuschen
Blick in den Wohn- und Essbereich
Einbauküche
Eingangsbereich
WC mit Dusche
Blick in das Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Blick vom Balkon
Blick auf das Grundstück
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Visualisierung Dachgeschoss
Blick auf das Haus
Hobbyraum
WC mit Wanne
Ihr persönlicher Ansprechpartner - Herr Christian Borbe

Wohnen im Grünen - Stilvolles Reihenhaus mit sonnigem Grundstück

Wohnen im Grünen - Stilvolles Reihenhaus mit sonnigem Grundstück

Das zweigeschossige Gebäude begeistert durch seinen familiengerechten Grundriss und dem sonnigen Grundstück in ruhiger Lage; am Ortsrand von Brunnthal.

Umgeben von einem schönen Garten, wurde das Haus im Jahr 1971 erbaut. Das Reihenmittelhaus präsentiert ein großzügiges Domizil, das idyllisches Landhaus-Flair mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnfläche von ca. 138 m² erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Der große Wohnbereich mit sonniger Terrasse in West-Ausrichtung, ein offener Kamin und zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne sind nur einige der zahlreichen Ausstattungsmerkmale. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Gartenhäuschen mit einer gemütlichen Grillecke, die sich für feierliche Veranstaltung nutzen lassen. Hervorzuheben ist die absolut idyllische, naturnahe Ortsrandlage.

Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit einem Elektrokamin ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum West-Balkon. Neben dem Schlafzimmer finden sich zwei weitere Kinderzimmer mit großen Fenstern.

Das lichterfüllte Dachgeschoss ist mit drei Dachfenstern ausgestattet.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum, zwei Kellerräume und die Waschküche zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis des Reihenmittelhauses inkl. der Garage beträgt € 1.050.000,00.

Eckdaten

Objekt-ID:

7541-CB

Lage:

85649 Brunnthal / Hofolding

Stadtteil:

Brunnthal

Objektart:

Reihenhaus

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 209,00 m²

Wohnfläche:

ca. 138,00 m²

Nutzfläche:

ca. 150,50 m²

Gesamtfläche:

ca. 151,00 m²

Baujahr:

1971

Bezugstermin:

ab sofort

Stellplatz:

1 Garagenstellplatz

Kaufpreis

1.050.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. 19% MwSt.*

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

36.750,00 €

Grundbuchkosten:

5.250,00 €

Notarkosten:

10.500,00 €

Provision:

37.485,00 €

Kaufnebenkosten:

89.985,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

1.139.985,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

Kreditrechner

Bei einer Finanzierung nutzen Sie unseren konstenfreien Kreditrechner, um die Kreditrate für diese Immobilie zu berechnen.

Zum Kreditrechner

Lage

GEMEINDE BRUNNTHAL

Brunnthal ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie erstreckt sich auf der Münchner Schotterebene, südlich der Landeshauptstadt München. Überregional bekannt ist der Ort durch das im Gemeindegebiet befindliche Autobahnkreuz München-Süd, das früher als „Brunnthal-Dreieck“ bezeichnet wurde.

Die Gemeinde liegt im Voralpenland und hat die ideale Nähe zur Landeshauptstadt. Die ruhige Siedlung im Grünen zwischen dem Deisenhofener und Hofoldinger Forst gelegen, gehört zur Gemeinde Brunnthal, welche aus insgesamt zehn Ortsteilen besteht. Hier im Südosten von München lassen sich ländliches Wohnen und die Nähe zu attraktiven Arbeitgebern verbinden. Ebenso ist das Gewerbegebiet Brunnthal mit IKEA, Metro und vielen anderen Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergarten und - Krippe, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

+ nur wenige Gehminuten zum Landgasthof Hofolding
+ nur ca. 3 Gehminuten zum Busbahnhof "Hofolding"; Buslinien 216 und 244
+ ca. 10 Busminuten zur S-Bahn-Station "Höhenkirchen-Siegertsbrunn"; Linie S7
+ ca. 30 Fahrminuten zum Tegernsee; über B318

Christian Borbe
+49 152 25 69 30 24 christian.borbe@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

+ familienfreundliche Wohngegend

nur wenige Gehminuten zur Bushaltestelle "Hofolding"
ruhige Reihenhaussiedlung am Ortsrand, direkt am Feld gelegen

+ gefliestes Gäste-WC im Eingangsbereich mit Dusche

lichterfüllter Wohn- und Kochbereich
Einbauküche mit Siemens-Geräten
Kamin im Wohnzimmer
überdachte Terrasse in West-Ausrichtung
sonniges Grundstück mit Grillecke und Gartenhäuschen

+ gemütliches Schlafzimmer im ausgebautem Dachgeschoss

Deckenspots
drei Dachfenster (Velux)

+ Potenzial: Bau eines Wintergartens, Heizungswechsel (Gasleitung vorhanden)

+ Baujahr: 1971

138 m² Wohnfläche und ca. 151 m² Nutzfläche
ca. 209 m² Grundstücksfläche
doppelverglaste Kunststofffenster in allen Wohnräumen (Jahr 2005)
stilvoller Parkettboden und Fliesen
elektrische Jalousien in allen Wohnräumen

+ Schlafzimmer mit Elektrokamin und Balkonzugang

zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit großen Fenstern
modernes Badezimmer mit Eckwanne

+ beheizter Hobbyraum mit Fenster

Abstellraum und Waschküche

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

1971

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Endenergiebedarf

146.40 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

04.05.2032

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

Finanzierung anfragen