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Kapitalanlage oder Selbstbezug: Exklusive Wohnung mit Wohlfühlfaktor

Kapitalanlage oder Selbstbezug: Exklusive Wohnung mit Wohlfühlfaktor

Betreten wird die im Jahr 2020 luxussanierte Erdgeschosswohnung über einen großzügigen Flur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich das Wohnzimmer, welches hell und einladend wirkt. Die Landhausdielen, der aufwendige Stuck an der Decke und das großzügige Fenster spenden eine gemütliche Wohnatmosphäre. Durch die 3-fach verglasten Holz-Alufenster werden Geräusche effektiv gedämmt. Im rechten Teil der Wohnung gelangen Sie in die Küche, welche mit Markengeräten ausgestattet ist, Naturholz und hochwertige Beschläge zeichnen das Erscheinungsbild des Kochbereichs aus.

Auch am Ende des Flures, wo sich das Badezimmer befindet, setzen sich hochwertige Materialien und ein gemütliches Raumflair fort. Hier sind eine Badewanne, ein WC, ein geräumiger Badschrank, eine Glas-Trennwand und ein großer Spiegelschrank zu finden.

Zum Schlafzimmer gelangen Sie durch den größten Raum der Wohnung, das Wohnzimmer, dort sind neben einem Bett und ein geräumiger Kleiderschrank zu finden.

Besonders hervorzuheben ist, dass fast alle Zimmer durch große Fenster mit Tageslicht versorgt werden, und somit ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Die großen Fensterbänke in den Wohnräumen und der Küche können als gemütliche Sitzfläche, aber auch als praktische Abstellfläche genutzt werden.

Die gesamte Wohnung wird durch integrierte Deckenspots beleuchtet.

Durch die aufwendige und kostenintensive Sanierung der Wohnung ist dem neuen Eigentümer gewährleistet, dass er keine größeren Kostenaufwendungen in naher Zukunft zu befürchten hat.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 598.000,00 €.

Eckdaten

Objekt-ID:

7542-MH

Lage:

80469 München / Isarvorstadt

Stadtteil:

Isarvorstadt

Objektart:

Erdgeschosswohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 51,09 m²

Gesamtfläche:

ca. 51,09 m²

Baujahr:

1900

Kaufpreis

598.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

20.930,00 €

Grundbuchkosten:

2.990,00 €

Notarkosten:

5.980,00 €

Provision:

21.348,60 €

Kaufnebenkosten:

51.248,60 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

649.248,60 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Lage

LUDWIGSVORSTADT - ISARVORSTADT

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt. Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern und setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen.

Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.

Selbstverständlich sind einige Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

Zu Fuß sind Sie innerhalb von 10 Minuten an der Fraunhoferstraße, an der Sie sowohl den Bus (132) als auch die Ubahn (U1, U2, U7) und die Tram (17, 18) nutzen können. In Ihrer direkten Nähe befindet sich der Baldeplatz, an dem Sie innerhalb von 2 Minunten sind und Buslinien 58,68 und 132 zu Ihrer Verfügung stehen.

Moritz Heidtmann
+49 173 31 68 194 moritz.heidtmann@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

2020 kernsaniert
edle Landhausdielen
hochwertige Materialien
durchdachtes Raumkonzept
große Fenster mit 3-fach Verglasung
moderne Küche mit Markengeräten von Siemens
Feinsteinzeug Fliesen im Badezimmer
platzsparende Heizkörper
Dusch-Wanne
Kellerabteil
zentrale Lage
befristet vermietet bis zum 31.08.2022 für pauschal 1.650,-€ p.M.

die gesamte Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

2010

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

68.50 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

23.02.2028

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